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xiaoxiao
2013-10-26 09:45:38
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四川省
其他专业
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1434查看
5回答
目前开发商结算方式
目前我们做的开发商的工程，开发商要求的结算方式就是，竣工后按实结算，工程量套用四川09定额，材料价按施工期间的材料加权平均值进入，人工费的调整也是按施工期间的规定的人工费调整费率进入。目前我们用了一栋楼工程量套用09定额材料按信息价调整，然后我们做了一个成本分析，就是实际做完这栋楼人工材料机械管理等等的成本，最后分析出的成本已经高于09定额套出的总价。请问我们的这种结算方式最后是不是应该会亏。目前有的接开发商的工程也是这样的结算方式而且还降点，那岂不是更亏，难道09定额的水平就这么低吗。（希望四川的造价朋友帮忙回答一下呢）问题补充：工程量没有漏项，因为工程量已经经过三方算过（甲乙双方和咨询公司），并且核对了工程量的。此工程是修建材市场，都是两层楼，相当于我们只做框架结构,并且砌体都是很少，所以装饰只有很少的抹灰和内墙腻子，天棚腻子，首层有80地坪，外墙装饰分包，防水分包。安装工程量也很少，单方造价只有55元，结构和少量装饰单方595元，我们自己测算的结构和装饰成本就要750。（我们自己测算成本是这样的，比如实际包钢筋，模板、混凝土、外架、塔机、是多少钱一个平方等等，管理费，临设临电等等的摊销，还有实际材料要多少，材料量用的定额工程量
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我个人认为：现在的开发商都是高人，把价格压得很低，其实也不是他们水平高，而是现在的建筑商什么都做，只要有一点盈利，他都做。那为什么他们能做下来，还能把那一点点薄利赚到，在于以下几点：
1、建筑商都有自己的机械设备及模板等材料，放在家里一分钱不值，能继续使用，就能变成效益，何乐而不为呢？
2、工程上的管理，这是最出效益的地方。好多的建筑商在经历了多年的施工后，形成一套完整而可行的施工管理模式，能将现场材料的耗损控制在定额的材料耗损内。定额上还有许多不扣减的，就是施工方的利润（比如钢筋）
3、在施工过程中，还有许多设计或现场原因的变更。这对于建筑公司来说，很多都是可以变成盈利的东西。（不详细说了）
4、费用方面，施工单位是可以节省的。
以上只是个人的意见，希望大家改正。
2013-10-28 13:54:05
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1、按照你所叙述的情况应该不会亏：理由是：按实结算工程量（已经是很好了）、人工、材料均已调整，而且造价还没有下浮点，即使下浮10个点以内也不会亏的；
2、如果计算没有漏项的话是不会亏的，建议反复复核工程量（如:钢筋、砼、模板等大中工程量）、套价、措施费计算及其它计算是否有误。
2013-10-26 09:56:13
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没有下浮点，结算怎么能亏本呢？原因：1、是否漏项？2、是否工地露底和管理不善？
2013-10-26 10:01:15
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定额水平是同一个，主要是市场价的区别，你做的是实际市场价，不能说与定额对比就是亏，应与实际发生的成本对比。
2013-10-26 09:59:05
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那是不可能的，要么就是漏算，要么就是材料采购或财务玩了手脚。可以按工地实物计算材料用量与采购量对比。
2013-10-26 10:30:01
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