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kzk158168
2014-09-13 09:56:30
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云南省
其他专业
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6596查看
4回答
坡屋顶阁楼建筑面积计算
坡屋顶阁楼层怎么计算建筑面积？ 建筑面积规范说：利用的坡屋顶内空间时净高超过2.1m全计，1.2~2.1m的计算1/2。不足1.2m不计算。这个“利用的"怎么理解呢？现在云南这个工程有3层的联排别墅楼。都有坡屋顶且有个阁楼。坡屋顶隔层有窗户和分隔墙。坡屋顶阁楼层还有个上人孔。这样的算不算建筑面积呢？这个算是利用还是没有利用呢？ 甲方说不利用，因为他卖房没有计算面积。施工方认为利用了的，有上人孔，窗户，户与户之间有分隔墙，顶板刮了涂料，因为牵涉取费是三类还是四类！谢谢大家了问题补充：就是没有楼梯！每户上面只有一个灯和开关插座！相关取费类别 金额相差太大，所以头痛
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(4)
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有上人孔，窗户，户与户之间有分隔墙；这不是确定利用的因素。
所谓“利用”；作为建筑，首决条件是要设有便于人们方便进出通行的通道，作为阁楼要设有上下楼梯。上人孔，只是为了检修时偶尔进出的。
至于“有上人孔，窗户，户与户之间有分隔墙，顶板刮了涂料”，那是有可能为下一步改造利用做准备，至少现在是不具备“利用”的条件。
2014-09-13 11:08:56
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再有两个判断条件：1、楼梯是否通上；2、水电是否有。
2014-09-13 11:10:34
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这是有利用价值的，应当按建筑面积计算规范计算建筑面积。
2014-09-13 10:57:03
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