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清风大烟
2014-10-18 23:11:54
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河北省
土建
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6回答
建筑面积的问题
1.建筑面积按合同规定执行的定额所说的建筑面积计算规则来计算还是用最新的建筑面积计算规范计算？ 2.闷顶（也叫阁楼是吧？）建筑面积在设计加以利用的时候才计算建筑面积，这个怎么看出来设计加以利用了？我的图纸上（建筑图）给出了建筑面积，两栋楼的，一栋里的闷顶只计算了楼梯间和电梯间的建筑面积，其余的坡屋顶部位没有算，另一栋楼的闷顶计算了全部的建筑面积，这就是设计加以利用了吗？ 3.如果和劳务签订的合同是按建筑面积计算费用，那闷顶如果不加以利用，不算建筑面积，这个怎么结算？是不是施工用的建筑面积与定额说的建筑面积不是一回事？
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1.建筑面积按合同规定执行
2怎么看出来设计加以利用了？
我买了本定额解释，上边是这么说的，供你参考：有上阁楼的楼梯，说明加以利用。加以利用还分净高超过2.1M，净高在1.2··2.1M之间，的情况。你对照你的图纸看看，这条合不合理。
3.如果和劳务签订的合同是按建筑面积计算费用，那闷顶如果不加以利用，不算建筑面积，这个怎么结算？
是不是施工用的建筑面积与定额说的建筑面积不是一回事？
记住，不计算建筑面积的不一定不要钱。。他们一定在其他地方约定，例如合同。。
2014-10-21 08:51:01
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1.建筑面积按合同规定执行的定额所说的建筑面积计算规则来计算.
2.闷顶（也叫阁楼是吧？）建筑面积在设计加以利用的时候才计算建筑面积，这个怎么看出来设计加以利用,如果布置装修或在其内布置内隔墙有房间的功能时就是加以利用.我的图纸上（建筑图）给出了建筑面积，两栋楼的，一栋里的闷顶只计算了楼梯间和电梯间的建筑面积，其余的坡屋顶部位没有算，另一栋楼的闷顶计算了全部的建筑面积，这就是设计加以利用了.
3.如果和劳务签订的合同是按建筑面积计算费用，那闷顶如果不加以利用，不算建筑面积，这个怎么结算？
是不是施工用的建筑面积与定额说的建筑面积不是一回事？
这个应根据签证合同时的约定.
2014-10-21 07:35:06
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看一下建筑平面图，给房间设计均有使用功能，阁楼也不例外，有使用功能就有利用价值。
2014-10-21 07:39:37
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关于加以利用，我的理解首先是要看是不是具备可以利用的条件，这里阁楼本身就具备可利用条件的，然后要看是否加以利用，关于这点，我理解是如果能进入阁楼，不管采取什么方法（比如阁楼底板有预留洞，从下层找个梯子能进入等等），只要能进去的，都可以理解为加以利用；如果无预留洞，后期开洞的就不应该算加以利用。至于不加以利用的阁楼，如果是单包工，一般都是协商解决的，因为对于阁楼利不利用，用的人工也要这么多，不可能白做吧。对于包工包料的，那就没办法了，因为投标时，不管阁楼利不利用，工程量已经进入了标书里面。
2014-10-21 07:29:33
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施工建筑面积和定额指定的建筑面积是统一的，是否利用闷顶在建施图中应该能看得出来，楼梯间和电梯间都是有利用的。关于劳务合同按什么结算，其实就在于合同的签订，由于闷顶施工难度大，虽然不利用不算建筑面积，但是在合同中可以说明，按标准层给予多少折算面积，一旦不说明，劳务方是吃亏的。
2014-10-21 08:30:47
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1、建筑面积的执行，河北造价总站规定：2014.7.1以后招标或签订合同的按新规范执行。
2、阁楼是否加以利用，主要看人能否上阁楼，有无楼梯或预留的楼板洞。
3、劳务合同是否按建筑面积计算规范，那就要看双方的约定，一般是能计算面积的按建筑面积计算规范执行，不能计算建筑面积的按实物量或折算面积来计算。
2014-10-21 10:14:05
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