关于工程保修金退还的问题？

乙方在交工时工程质量在保证金要扣除的那几项中基本都出现问题，甚至不合格。甲方认为保修金是乙方在工程合格交工后保修期内无问题后返还乙方，但现在出现不合格问题，乙方又违约造成工程拖延，不进行返工维修。甲方要求扣除乙方全部保修金用于不合格工程的返工及维修，这样当然是合法呀；但是工程是否合格 不是由甲方自行认定的，要有权威部门--例如工程质量监督站--的认定.....

乙方在交工时工程质量在保证金要扣除的那几项中基本都出现问题，甚至不合格。甲方认为保修金是乙方在工程合格交工后保修期内无问题后返还乙方，但现在出现不合格问题，乙方又违约造成工程拖延，不进行返工维修。甲方要求扣除乙方全部保修金用于不合格工程的返工及维修，这样合法吗？

——：如果给出的保修期还未到，工程保修款是可以扣除的

如果已经过了保修期，在保修期内出现问题，施工单位不到现场维修，甲方有权另寻维修单位，根据发生的费用，扣减保修金的

不能扣除，乙方施工质量不合格，不能进行验收。若因甲方原因提前投入使用，未经验收，那么就是甲方承认施工质量合格，建筑产品符合验收要求。这种情况应该按照合同约定扣除保修金，在保修期满，扣除甲方维修费用外，应按照合同约定退还保修金与施工单位。

若是建筑施工质量不符合合同约定、设计质量要求部分；因甲方要使用该建筑物，可以与施工单位协商不合格部分工程进行验收甩项，待施工质量符合验收条件后再组织验收。该部分建筑物不应交付甲方使用，也不能说扣除不验收建筑物的建设款。以质保金来变相扣除工程款的行为不符合建筑法相关规定。

甲方、乙方应该是合作、平等的关系。相互理解，才是解决问题的有效途径。

甲方在跟监理单位及城建监督部门协商后对本工程进行了验收，在竣工会议上甲方提出把不合格的工程由甲方在决算后直接扣除乙方保修金进行所有的维修，因工期拖延严重所以监理单位及城建部门同意了甲方的决定。这样可以全部扣除吗。

没扣维修费的项目如果出现不合格问题，也要扣保修金。

乙方在交工时工程质量在保证金要扣除的那几项中基本都出现问题，甚至不合格。甲方认为保修金是乙方在工程合格交工后保修期内无问题后返还乙方，但现在出现不合格问题，乙方又违约造成工程拖延，不进行返工维修。甲方要求扣除乙方全部保修金用于不合格工程的返工及维修，这样合法吗？

我认为是这样的，保修是有相应相关期限的，比如防水工程为5年，5年内如果出现漏水现象 ，施工方应该到现场维修的，如果乙方不到即不维修 甲方可以另外找防水队维修 实际发生的维修费用从乙方维修费内扣除的。