• 关于成本预算

    面试了一家地产公司,由于之前是做咨询行业的,只会做投标报价或者是控制价,关于施工成本的东西没涉及过,但是现在地产公司都要求会做成本预算或是成本分析,请问投标前成本预算或是成本分析这块到底怎么做啊?大体是个怎么思路啊
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            关于成本预算 :施工成本控制的核心是比较分析计划值和实际值的偏差。
      项目成本,就是指项目消耗和占用资源的数量和价格的总和,在施工项目中,对项目成本的管理控制是公司降低成本的关键。构成项目成本的部分有:决策工作成本、设计成本、采购成本、实施成本等。
      施工成本控制的步骤如下:
    (1)比较
    按照某种确定的方式将施工成本的计划值和实际值逐项进行比较,已发现施工成本是否已超支。
    (2)分析
    在比较的基础上,对比较的结果进行分析,以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心,其主要目的在于找出产生偏差的原因,从而采用有针对性的措施,避免或减少相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。
    (3)预测
    根据项目实施情况估算整个项目完成时的施工成本。预测的目的在于为决策提供支持。
    (4)纠偏
    当工程项目的实际施工成本出现了偏差,应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果,采用适当的措施,以其达到使施工成本偏差尽可能小的目的。纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏,才能最终达到有效控制施工成本的目的。
    (5)检查
    它是指对工程的进展进行跟踪和检查,及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果,为今后的工作积累经验。

    2018-01-14 19:18:54 

  • 地产的成本--就是开发成本
    --我们公司前期做目标成本,然后分解到各个部门,然后合约规划,分配到个人
    施工阶段  针对设计变更、签证进行分析、审核。
    结算一般都是外包给咨询公司做的

    -各公司会有不同,仅供参考。。

    2018-01-14 18:55:03 

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