• 有个问题想请教同仁： 2栋楼：1#首层商业门市2

    有个问题想请教同仁： 2栋楼：1#首层商业门市2-5层住宅，2#首层车库上面2-6屋住宅，开发商以2#为标准530元/平米大包，其它楼号参照此价进行，现结算1#楼，以下算法对不对？ 一、（1#首层+基础层）-（2#首层+基础层）=价差 二、#2-5层面积*530元=2~5层总价 三、1#屋面保温防水等总价/1#总面积-2#屋面保温防水等总价/2#总面积=屋面摊销差*1#楼总建筑面积=屋面价差 则1#楼价计为：一+二+三 请问这种结算方法对不对（不考虑变更等因素）
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    问题：有个问题想请教同仁： 2栋楼：1#首层商业门市2-5层住宅，2#首层车库上面2-6屋住宅，开发商以2#为标准530元/平米大包，其它楼号参照此价进行，现结算1#楼，以下算法对不对？ 一、（1#首层+基础层）-（2#首层+基础层）=价差 二、#2-5层面积*530元=2~5层总价 三、1#屋面保温防水等总价/1#总面积-2#屋面保温防水等总价/2#总面积=屋面摊销差*1#楼总建筑面积=屋面价差 则1#楼价计为：一+二+三 请问这种结算方法对不对（不考虑变更等因素） “结算方法的对不对”这要看合同约定的结算方式。如果是以2#楼为基数，1#楼如此结算也未尝不可。房屋建筑工程有一个特性：单一性。即使±0.00以上的外形相同，其房屋的位置不一样，所以它的基础也也不尽相同。因此，我觉得你的计算方法只要不违背“大包”结算的本意，应该是可行的。

    2008-06-22 01:49:50 

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  • 这个应该是在合同中约定的，你这样做只能说是凭你的经验这样做合理而已.

    2008-06-22 00:23:50 

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  • 不明白,也不对.

    2008-06-22 00:53:11 

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  • 复杂化了。合同签定是以2#楼为标准，2#楼的单价×其他楼的量。

    2008-06-22 01:07:53 

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  • 既然是按2#搂标准大包，怎么能那样算，只是你一相情愿而已。 按照你的说法应该是：1#搂建筑面积*530=造价

    2008-06-22 01:54:39 

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  • 我觉得不应该，1#楼底层是商业门市而2#楼是车库，结构就不一样，

    2008-06-22 06:22:06 

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  • 你的问题说明不够明确，如果你的说法是正确的，你的算法就不对啦，应该用建筑面积*每平方米530元，就可以啦。

    2008-06-22 06:23:42 

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  • 那要看1#首层商业门和2#首层车库及上面住宅是什么结构形式?基础是哪种类型基础?合同约定方式等等,不能如你说的那么简单.

    2008-06-22 06:24:12 

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  • 从你描述的（开发商以2#为标准530元/平米大包，其它楼号参照此价进行）来理解，其他楼号所参照的价格应该是530/m2，而不是你所想的，按照子目单价×工程量=单项总价的。 不管是业主还是代理单位和你结算，应该都是有原则性和平等性的。

    2008-06-22 06:25:18 

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    2008-06-22 06:35:14 

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  • 我觉得是大包的话,这样是不行的,就是用1#楼的建筑面积*合同的单价

    2008-06-22 07:24:48 

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  • 按合同规定，应该是1#楼的建筑面积*530/平方米单价外加变更调整值就是你的总价。

    2008-06-22 07:38:13 

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  • 你的方法肯定不对。你忽略了500元/m2得概念。你所说的1#楼和2#楼有可比性的也只是2~6层。但计算这2~6层的指标不应该是530元，而是扣掉基础和屋面层价格以及其他差异较大分部后的指标。举例说明。2#楼建筑面积1000m2*530元/m2=53万，其中基础10万，首层面积100m2造价15万，屋面2万。则2~6楼层的每m2造价应是(530万-10万-15万-2万)/(1000m2-首层100m2)=558元/m2。所以你的结算应该是这样的才对： 一、（1#首层+基础层）造价 二、（1#2-5层面积+）*558元（假定我上面例子成立）=1#楼2~5层总价； 三、1#屋面保温防水总价=屋面总价 四、其他差异大的部分的分部造价 五、变更签证（既然是包干，合同约定清楚的话，可以不给签证） 则1#楼价计为：一+二+三+四+五

    2008-06-22 07:40:03 

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  • 按合同约定，变更也应该考虑在内！

    2008-06-22 07:55:46 

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  • 我认为不正确。既然合同约定530元/平方米大包。就应该按此综合单价执行。你所采取的结算方法如果在合同有此约定应该是正确的。如果没有此约定你就应该参照打包价执行。

    2008-06-22 07:57:57 

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  • 既然合同约定了530元/平方米大包，那么就说明开发商已经考虑了门市、车库与住宅的各项经济指标，所以才定了这样的平米造价。 因为就只能按1号楼的建筑面积*530元＝1号楼总价 基础和屋面也在其中，不应该另计 对于设计变更部分，则要按合同约定另行结算 你把问题给复杂化了

    2008-06-22 08:44:25 

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  • 我觉的应该是1#楼的首层加上基础的总价加上屋面防水再加上2-5层住宅面积乖以530

    2008-06-22 08:54:24 

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  • 应该按合同约定进行结算。根据你所描术，应该按1#楼的建筑面积*合同的单价去结算。

    2008-06-22 12:02:21 

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  • 不考虑变更等因素,这种结算方法不对。结算1#楼应该用1#楼的建筑面积*530元/平米。

    2008-06-22 13:43:04 

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