檐廊建筑面积计算问题j

底层檐廊也应按有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

我考虑可以按檐廊的面积的一半考虑

建筑面积计算规范讲解：计算1/2面积 一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称旧规则）。 一九九五年至二OO五年，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、新材料、新技术、新施工方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适应建筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。 这次随国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》的编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规则”作为国家标准进行制定。以便对新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算进行规范。所以出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。 一、编制依据 （一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建筑面积计算规则”。 （二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。 （三）GB50096-1999《住宅设计规范》。 （四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。 （五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。 二、编制原则 （一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。 （二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。 （三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层等）不计算建筑面积。 （四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶来处理）。 （五）补充、完善新的建设技术的面积计算，适应建筑结构技术发展的需要。 三、编制内容及说明 建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章计算建筑面积的规定。 （一）总则 建筑面积计算规则制定的目的，作用及适用范围。这个适用范围：新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 （二）术语 对规则中有关词汇给予明确的定义，以便正确计算建筑面积。如：勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、飘窗等等加以解释和界定。 （三）计算建筑面积的规定 1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。 2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。 （四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。 （五）不计算建筑面积的范围 1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。 六、《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题问卷 1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何为准？ 答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工阶段计算面积是有区别的。 2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再计算。 3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？ 答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。 4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼对外，对公不利用，而住房住进后，稍处理就可利用，以何为准？ 答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。用户购买后自行设置楼梯，从设计上和规范上都管不了。 5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？ 答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。 6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积如何计算？ 答：按3.0.13条计算。 7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？ 答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。 8. 落地的飘窗也不计算面积吗？ 答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。 9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？ 答：应作为走廊计算面积。 10. 室外走廊设有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。 11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高度？ 答：按走廊本身的高度来衡量。 12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？ 答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？ 答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能计算面积。 14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。 15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？ 答：适用。 16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？ 答：是。 17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？ 答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外廊，也可以计算面积。 18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相应范围内的吊脚架空层能否计算面积？ 答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如果设计加以利用，是可以计算面积的。 19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。 20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。 21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？ 答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。 22. 设计加以利用的条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。 23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣除此部分面积？ 答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。 24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。 25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？ 答：包括。 26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构，是否计算面积？ 答：应按上层面积的1/2计算。 27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计算面积？ 答：应计算面积。 28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃，是否计算面积？ 答：没有围护结构（栏杆不属维护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。 29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面积？ 答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。 30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积的1/2计算。 31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面 32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内积设有围护结构的管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的水平投影面积重复计算面积？ 答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高度是多少，如果高度在2.20m及以上者，这时再加上管理室、休息室面积的1/2便可；如果其高度不足2.20m，按永久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。

答：不能计算面积。

应该按照投影面积的一半计算建筑面积。

按照1/2计算建筑面积，因为它有永久性顶盖。

按1/2计算面积

计算一半建筑面积。“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算”，这里的结构底板不是我们通常理解的楼层下的板。而是挑廊顶板的水平底板，因有些挑板有回退栏板或外伸挑梁或上部有造型等构件，有的挑廊板是斜板，所以用了“结构底板水平面积”的词。也就是挑廊结构板的水平投影面积

无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。

无围护结构有永久性顶盖的建筑物，按檐廊顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

1/2计算面积 无围护结构有永久性顶盖的建筑物，按檐廊顶盖投影面积的一半计算建筑面积

规范规定：“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算”。但就本问题，可以分两种情况考虑，若问题中的“檐廊”地面高出室外地坪400以上，就可以按规范规定计算一半面积，若问题中的“檐廊”地面未高出室外地坪400，就不能计算面积，

不可以计算面积