销售面积和建筑面积区别c

问题：销售面积和建筑面积区别？这两个数据应该由谁来提供？ 我们开发的一栋高层的地下室是给本楼的住户做停车场用的其面积应该计入销售面积中的公用建筑面积吗？ 1、销售面积和建筑面积区别？请看同行“兵哥”转的《商品房销售面积》和《建筑工程建筑面积计算规则》之间的差别，差别者区别也； 2、销售面积是需要专业部门核定的，必须在售楼部的醒目位置向购房业主公示；建筑面积是开发公司内部专业人员自行计算的，是开发公司上报政府统计部门的一个基础数据，也是公司内部专业技术人员做预算分析的需要； 3、如果只是“停车场”给业主自由共享，则应该计入销售面积中的公用建筑面积；如果“停车场”按车位或者平方米面积销售给业主则不应该计入销售面积中的公用建筑面积。

二者的计算规则是不一样的。比如，外墙保温，销售面积是不去计算的，而建筑面积要计算；阳台，销售面积如果是全封闭则都计算面积，不封闭计算一半面积，而在建筑面积中不管封闭不封闭都是计算一半面积。还有变形缝也有区别，其他的差不多。

销售面积由办证机关，建筑面积造价咨询公司，分别提供。

转：、商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。 按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 2、．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3．套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、．套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、．套内阳台建筑面积 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中： （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 6、．公用建筑面积 商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。 公用建筑面积由两部分组成： （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等） 另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。 公用建筑面积不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 7、．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下： 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 这个数据应该是有房地产开发商提供给消费者。 注：以上内容是百度搜索结果，下面是连接网站，可以去具体查看 http://zhidao.baidu.com/question/6030451.html 补充一下：根据现行《建筑工程建筑面积计算规范》GB / T 50353-2005 阳台不论是否封闭，只计算水平投影面积的1/2作为建筑面积

建筑面积是由预算按计算规则计算建筑物结构外边的闭合面积，销售面积是含外墙保温等外边的闭合面积，分解到户的销售面积是套内面积加公摊面积之合为销售面积

销售面积是商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。不含地下室。 建筑面积是整个楼的建筑面积，符合国家或是当地的计算规则所计算出来的面积，这里包括地下室和销售面积。

1、建筑面积一般按照计算规则整体计算，而销售面积则按照单套（户）计算并包括应分摊的公共面积（走廊、楼梯等）。 2、一般由开发销售单位专业人员计算。（当然购买时购房者有权核对面积）

销售面积则--由开发销售单位委托具有相应质资的房屋测绘单位测得

销售面积、建筑面积计算规则一致，但部分建筑面积是不包括在销售面积的，如雨棚所以一般建筑面积比销售面积大，建筑面积一般由预算或技术部门计算提供，而销售面积由销售或有关部门计算。我们是这样操作的，不知你单位有何规定，好像没硬性规定

销售面积由测绘公司提供，建筑面积有设计单位或自己计算，销售面积和建筑面积有很大的差别

建筑面积按定额 销售面积最起码包括公摊吧