• 请教各位 房地产公司卖房子，要计算建筑面积计

    请教各位 房地产公司卖房子，要计算建筑面积计算建筑面积怎么计算，有什么公共面积，使用面积，套内面积，我想知道该怎么计算，有没有分的很细，按墙外长线、中心线还是内长线 谢谢你们
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    房地产公司卖房子，要计算建筑面积计算建筑面积怎么计算，有什么公共面积，使用面积，套内面积，我想知道该怎么计算，有没有分的很细，按墙外长线、中心线还是内长线. 回答：1、房地产开发公司卖房子的面积：指的是销售面积，计算规则与建筑面积的计算规则不同。 2、销售面积的计算规则各地不相同。国家出具了 房产测量规范，各地又根据本地方的实际情况制定了当地的具体计算规则。计算时应该根据当地的规定来计算。 3、房地产开发公司的销售面积，将来要登记在每户的房产本上。其测量数据最终以本地的房管局或具有国家认可的测量部门的数据为依据，该数据有法律效力。 4、房地产开发公司获得预售许可证后就可以开始销售，其销售面积以建设单位计算结果执行，但最终的销售面积是以房管局的数据为准的。 购房合同中一般均明确此项规定的。 5、其计算规则大致是这样： (1)各套内面积以套间隔墙均分， (2)公摊面积要根据实际进行若干次的分摊：比如地下室为防空类的公建要单独计算，不做为公摊，底部商业要与上部住宅进行一次分摊，上部住宅要再将上部公摊面积再次分摊等等。 具体要根据当地规定详细计算。其计算结果的准确性还要验算。最终才能确定其面积(确权面积)。

    2008-07-18 12:46:38 

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  • 应该按照房产测量办法计算

    2008-07-18 12:09:45 

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  • 去看看新版的《建筑面积计算规则》就清楚了

    2008-07-18 12:09:47 

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  • 这个我们算的不准,在产权处的有一科专门管这个的,人家是权威,只能向它询问.

    2008-07-18 12:12:23 

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  • 建议你下载一份最新的建筑面积计算规则，和房地产建筑面积看看就知道了。。

    2008-07-18 12:12:48 

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  • 应该按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）》计算。

    2008-07-18 12:13:02 

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  • 这个说起来有点复杂，不过我们这都是找专业的测绘公司来做的，因为只有他们才有资质最后确认，而银行也会根据他们的报告来做贷款的。

    2008-07-18 12:14:32 

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  • 这个在房产测量规范里可以查到 1、房屋的建筑面积指房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，机构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。（详细计算规则可参照建筑面积计算规则） 2、房屋的使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3、公用建筑面积由以下两部分组成 （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

    2008-07-18 12:19:13 

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  • http://www.law110.com/law/jianshe/2018.htm这是商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

    2008-07-18 12:44:17 

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  • 找专业的测绘公司来算，他们最终要产权出分户图，特别是目前房价居高，房主对这个问题比较敏感。

    2008-07-18 13:03:36 

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  • 1、公共面积包括： 楼梯间、电梯间、电梯机房、外墙减掉内墙一半的部分面积等等。 2、套内建筑面积： 户与公用建筑空间或其他户之间的分隔墙中心线以及外墙（包括山墙）墙体减掉内墙一半厚度后分割线围成的一户的建造面积。（不含公摊的建筑面积） 3.使用面积： 就是户内不含墙体的净面积。 计算规则是按房管局的面积计算规定计的，和我们预算规定的规则不太一样。

    2008-07-18 13:16:27 

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  • 分两种;一种计算规范是测量规定，另一种是建筑面积计算规范

    2008-07-18 13:19:49 

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  • 请教各位 房地产公司卖房子，要计算建筑面积计算建筑面积怎么计算，有什么公共面积，使用面积，套内面积，我想知道该怎么计算，有没有分的很细，按墙外长线、中心线还是内长线 回答:公共面积就是所说的公摊,是指楼梯间、电梯间、公共通道等的共用部分的面积，使用面积是指扣除墙、柱等构件所占的面积，套内面积就是套内建筑面积，含墙、柱等构件所占的面积，具体计算面积的方法参见相关书籍

    2008-07-18 13:20:07 

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  • 它是按测绘面积来的公用面积指的是楼梯走道等要进行分摊的具体你可看测绘说明

    2008-07-18 13:48:13 

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  • 看看《房产测量规范》中有详细的解释

    2008-07-18 13:57:06 

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