敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减

敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。 （1） 成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% 总投资 税前利润 税后净利 内部收益率 销售净利率 保本售价 （2） 售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 营业额 税前利润 税后净利 内部收益率 销售净利率 （3） 容积率变动各项指标的变化 主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比 营业额 总投资 税前利润 税后净利 内部收益率 销售净利率 5.盈亏平衡点分析 a) 保本售价：即销售净收入等于投资额，计算公式为S=C/(1-T1) b) 保本销售率：假设项目全部建成，已销售面积所获净利等于未售面积的成本，则计算公式如下：R=C/[(1-T1)*(1-T2)*S+C*T2] 式中： C：表示单位投资额（即财务部所印发《经济测算表》中成本估算表的单位投资额，含直接建造成本、期间费用） R：表示保本销售率 S：表示单位售价 T1：表示营业税率 T2：表示所得税率