• 建筑面积是否调整

    有一项工程，主体工程20000m2,合同签订单价1000元/m2（包括外墙保温部分报价，但保温的建筑面积不包括）,规定结算时按实际建筑面积结算。实际施工中外墙保温工程变更做法，外墙保温部分重新报价，最终价为100万元。工程结算时，乙方以外墙保温部分增加建筑面积100m2为由,要求调整合同价款100*1000=10万元。请教高手，是否能增加合同款？补充一点，100万元为外墙新做法的总价款，不是新老做法的调整差价，老做法报价在结算时扣除。

    问题补充：我认为建筑面积调整是在面积增加，造价不含这块钱的基础上调整，而外保温的钱都给过了，再调整这块的建筑面积，不是给重了吗

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    合同规定结算时按实际建筑面积结算,实际建筑面积应该包含外墙保温层增加的面积;外墙保温层单独计算,只是要在原来单价中扣除保温层,并不是说外墙部分就不算建筑面积

    2009-07-14 14:12:17 

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  • 合同约定以竣工面积结算每平方米1000元（含外墙保温费用），结算按实际面积结算是正确的。 外墙改变作法与原合同不符了已超出合同范围了，这块应属于设计变更，现保温作法与原作法的价差是应该单独调整的。

    2009-07-15 06:43:36 

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  • 根据合同约定。应该调整面积。但是根据工程量清单计价规范的规定不一定要调整造价。

    2009-07-14 13:46:49 

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  • 当然要调整建筑面积了，根据最新建筑面积计算规则以及合同约定“结算时按实际建筑面积结算”，外墙保温是要计算建筑面积的

    2009-07-14 13:48:30 

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  • 按变更增减工程量价款

    2009-07-14 13:48:46 

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  • 根据GB/T 50353-2005建筑工程建筑面积计算规范规定：多层建筑物首层就按外墙勒脚以上结构外围水不面积计算，二层及以上应按外墙结构外围水平面积计算，外墙保温做法变更不影响原建筑面积，所以建筑面积应按原来建筑面积计算，即20000m2，至于外墙保温部分因工程变更增加的费用（100万元-原合同中外墙保温总价），应当纳入工程结算中

    2009-07-14 13:55:03 

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  • 要调整，合同规定吗

    2009-07-14 13:59:49 

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  • 你签定的是1000元/m2,平方米建筑面积包干合同，面积增加，应增补造价。原建筑面积不准确，发包人在发包时没有澄清，有责任承担经济责任。实际施工中外墙保温工程变更做法，要看合同中约定工程变更调整办法。例如：有些合同约定变更总造价在承包总价10%以内时不做调整，变更总造价在承包总价10%以上时做调整。如果合同中没有约定工程变更调整办法，外墙保温工程变更也应增补造。

    2009-07-14 15:02:57 

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  • 1.是的，若增加了外墙保温部分的100万元，则不应再计取外墙保温部分增加建筑面积100m2的100*1000=10万元了。 2.也可以有另一种选择，增加外墙保温部分增加建筑面积100m2的100*1000=10万元，问问乙方肯不肯——但是乙方会肯吗？再计取这部分就重复了。

    2009-07-14 15:03:48 

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  • 建筑面积不调整，但变更价差应调整

    2009-07-14 15:07:37 

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  • 先按老做法把保温加进去计算一下建筑面积S1，再按新做法把保温层加进去再算一下建筑面积S2，计算出S2-S1的差值就应当为调整的面积，按合同约定1000元/m2计价，同时要把变更前后保温的价款调整清楚。

    2009-07-14 15:53:01 

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