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qq807584046
2010-03-30 19:02:06
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山西省
其他专业
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3回答
商品房的销售面积问题
关于商品房的销售面积问题： 商品房的销售面积=套内建筑面积+公摊面积 请问：1. 如果一栋楼有3个单元，那么计算公摊面积时是把3个单元的公用部分包括墙体、楼梯、管道井等等都计算在一起吗？还是分开各单元计算，3个单元有3个分摊系数？ 2. 如果分摊部分是按单元分开计算的，那么假如楼顶只有一个水箱间，那么该如何分摊？问题补充：3. 如果是合在一起计算，那么3个单元结构差别比较大，比如一单元的公用部分多，3单元的公用部分少，如果合在一起计算，那么是否3单元的住户会觉得分摊不公平呢？ 4. 如果是分开，那么水箱间作为3个单元共有的公用部分，它的分摊系数=水箱间面积/3个单元套内面积总和， 对吗？ 5. 总之，如果是合在一起算，那么一栋楼只有1分摊系数， 如果按单元分开算，那么一栋楼至少有N（N为单元数）个分摊系数，如果屋顶有水箱间等整栋楼的公用部分，那么公摊系数就为N+1，对吗？
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计算公摊面积时是把全楼的公用部分包括墙体、楼梯、管道井等等都计算在一起，计算出总的套内面积，按套内总面积平摊。
2010-03-30 20:24:32
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这栋楼的总的公摊面积（包括水箱间），按三个单元总的套内面积先分摊，然后，在各个单元内，按各户套内的面积分摊到各户。
2010-03-30 19:15:01
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应该是分单元均摊计算的，水箱间是要按照均摊后的面积比例再次均摊的 如果计算不均会引起不必要的麻烦的
2010-03-30 19:03:03
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