《2005修缮定额》在什么情况下套用？

我们公司开发的别墅已经竣工了，但是还没有卖出去，现在由于各种原因，楼前的台阶膨胀了（也就是说需要修复），后经过项目部研究出了一套补救方案，由施工队伍去施工。现在小弟就是想问一下：这种情况是否要用修缮定额，用的理由及依据是什么？不用的理由及依据是什么？ 这种情况是不能用修缮定额的，不用的理由及依据是：在修缮定额总说明中明确只有“在已使用建筑物及其附属设备的修缮”工程才使用修缮定额。 小弟顺便还想请教一下那位高手，修缮定额到底在什么情况下使用，具体依据在哪里可以查询到！？我也看了修缮定额的编制说明，说的有点含糊。像我所说的这种情况我自己感觉是不应该使用修缮定额的，可是就是苦于找不到依据。 在修缮定额总说明中明确只有“在已使用建筑物及其附属设备的修缮”工程才使用修缮定额。这里要注意的是“已使用”这三个子。