• 求教,关于费用指标的问题

    一、项目情况:北京别墅项目,装饰、电气、给排水、通风空调、采暖燃气、新建了楼板、夹层、墙体、钢结构、二次改造等
    二、问题:1、咱们这个项目既有土建部分还有装饰和安装的,如果套了房屋建筑与装饰工程1中的脚手架、现场管理费、水电费、垂直运输费用后还需要套用图中2或3的此部分费用吗?                  
                     2、2的通用安装工程和3的安装工程怎么区分的,咱们这个项目是属于哪个?
                     3、4和5中的费用项目怎么区分的?
                     4、2021计价依据解读中说招标人编制最高投标限价中不可精确计量措施项目,须经自主测算,合理确定,且不低于基准期的《北京工程造价信息》中费用指标区间的中间值,这个中间值指的是例如1中的48~68元/㎡中的任一数值还是指(48+68)/2=58的中间值?
    最高投标限价脚手架答疑解惑

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    一、脚手架、工程水电费、现场管理费、垂直运输费用,各专业工程(按各自的计算规则)自行记取。

    二、你列举的属于(1、 2、 3),没有(4、 5).

    三、指(48+68)/2=58的中间值,不是其中的任意数值


    2023-11-25 10:49:20 

    1. 脚手架费用:房屋建筑装饰工程计取了,安装工程就不用计取,一般情况下,实际工地上大面积上脚手架其实也是建筑装饰搭建安拆的,但也不排除超高的时候安装工程自行搭建脚手架,另外,北京造价信息里也正好有专门的解释,原文如下:"发包人应结合发包条件和工程实际确定《北京工程造价信息》中不可精确计量措施项目费用,有以下三种情况:一是在编制招标清单时,对应《北京工程造价信息》中不可精确计量措施项目的费用指标逐一列项,对不同专业工程按方案单独测算,分别不低于各专业按费用指标的计价规则及其中间值计算的费用,且不得重复计算(如:在“总价措施项目清单与计价汇总表”对房屋建筑与装饰工程与通用安装工程的脚手架费分别列项的)",如果你是本项目总包方,你计取房屋建筑装修脚手架,如你是安装工程分包,则计取安装工程脚手架,另外我们从造价信息费用指标脚手架单价对比,房屋建筑装饰价格要比安装工程大得多.

    2. 现场管理费,统一计取,只计取一次,其实仔细看看房屋建筑装饰工程和安装工程的费率指标是一样的.所以在做预算时为什么不统一计取以确定一个固定费率?省得后期还需要和咨询争辩各专业按各自得费率多少来做结算.

    3. 水电费,只需要在房屋建筑装饰工程计取,工程通水通电是总包方得职责,总包方必定要完成建筑主体的施工,安装专业施工需要具备相应的前提条件,工程水电问题肯定是作为前提条件之一.在北京造价信息里也有相应的解释,原文如下"《北京工程造价信息》第六部分费用指标中房屋建筑与装饰工程的工程水电费和冬雨季施工增加费指标,已包含单项工程中通用安装工程各专业工程水电费和冬雨季施工增加费。"

    4. 垂直运输费,只需要在房屋建筑装饰工程计取.

    5. 通用安装和安装工程,就是21预算和21房修预算的差别,一个新建工程,一个是修缮工程,这点最好让业主做主确定一下,按道理应该属于修缮工程,但需要业主确定.

    6. 圆4是属于21预算新建工程,圆5是属于21预算房修工程,在每月的北京造价信息里面可以找到相应费率,本项目属于新建还有房修需要业主确定,预算标准不一致,人工费,费率指标也不一致.

    7. 中间值就是你列式计算的均值.

    2023-11-27 09:36:01 

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