裙楼建筑面积怎么计算？

1至4层为裙楼，加上一夹层。左边商场右边住宅(此处重点)，住宅层高均为3.0米(此处重点)，5层以上为住宅标准层。其中： (1)1层5.4米，左边有梁板；右边没有梁板(右边有砌体，砌体高度至2层的2.5米层高)，直至2层2.5米右边才有梁板。 (2)2层4.8米，分为2.5米与2.3米两个标高。2.5米标高右边有梁板，左边没有(但四周有砌体)；2.3米标高左边有梁板，右边补足到3.0米有梁板(即住宅层高)。此层左边商场层高为本层高度4.8米，右边住宅层高为2.3米补足到3.0米，因此导致本层楼面标高不一致，2层内部形成一个高低跨。 (3)3层4.2米，左边商场层高为4.2米，右边住宅层高为3.0米。本层楼面左右标高不一致。 (4)4层2.5米，右边住宅由2.5米补足到3.0米有梁板；左边没有梁板，但四周有砌体。 (5)夹层3.0米，右边住宅，左边为商场，与4层2.5米一起，层高为5.5米。 请问： 1、首层建筑面积如何计算，仅算左边还是右边？还是作为一个自然层全部计算？2层的2.5米层高的建筑面积是否算至首层来呢？ 2、2层内部形成一个高低跨，或者说有夹层，是不是先算整个二层的建筑面积，然后再加上2.3层高（调至3.0米为住宅高度）这一夹层的建筑面积，即为二层的建筑面积？？还是算整个二层的建筑面积即为二层的建筑面积啦？？ 3、3层楼面左边右边标高不一致，即楼面有高低跨，高低跨需要分别计算吗? 4、4层2.5米，是不是只算右边住宅的面积即可？？？夹层商场面积并入4层商场一起计算？？