怎么计算面积

1、商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。 按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 2、．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3．套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、．套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、．套内阳台建筑面积 阳台不论是否封闭，只计算水平投影面积的1/2作为建筑面积。依据：中华人民共和国建设部公告 （第326号） 《建筑工程建筑面积计算规范》GB / T 50353-20056、．公用建筑面积 商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。 公用建筑面积由两部分组成： （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等） 另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。 公用建筑面积不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 7、．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下： 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000） 问题2：什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积系指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 问题3：成套房屋的建筑面积包含哪些内容？ 答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。 问题4：成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？ 答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 问题5：什么是房屋的套内使用面积？ 答：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： (1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 (2) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 问题6：什么是房屋的套内墙体面积？ 答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 问题7：什么是房屋的套内阳台建筑面积？ 答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 问题8：房屋共有建筑面积的含义和内容是什么？ 答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。内容包括建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 问题9：房屋面积测算的要求是什么？ 答：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡房屋面积测算数据的各项处理原则及精度指标按照国家标准《房产测量规范》规定执行。 问题10：房屋面积实测如何进行？ 答：房屋建成后，测绘人员采用钢卷尺、手持式测距仪、全球导航卫星系统等设备对房屋的特征信息进行实地采集。采集内容包括：房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据等。 问题11：预售合同中的预售面积如何理解？ 答：预售面积是测绘人员依据规划批准后的施工图，根据国家标准《房产测量规范》，对房屋的特征信息进行图上采集计算，出具的房屋面积测算成果，供房屋预售使用。 问题12：什么是房屋的产权面积？ 答：房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积，即房屋产权证上记载的面积。 问题13：房屋建筑面积测算范围有哪些？ 答：测算范围分为三类：计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积，具体执行标准见国家标准《房产测量规范》。 所谓的公摊，是指住户直接使用的所住楼内公共设施的分摊区域。正常的住宅楼房其公摊区域主要是指楼体建筑内各楼层的楼梯道（即楼梯和缓步台）、电梯间（电梯配电室）、单元公共门厅以及其它与住户直接相关的套内公共设施建筑。除此之外，其它建筑以及小区物业配套设施等均不可列为公摊。公摊面积原则上应按每层住户平均分摊，如每户的户型面积大小不同，则应按户型面积分摊。