• GB2005建筑面积计算规则 封闭阳台面积怎么计算

    关于建筑面积的讲解一文中， 计算建筑面积的规定 1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。 2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。 （四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。 （五）不计算建筑面积的范围 1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。 那么封闭阳台为符合计算全部建筑面积，请教大家， 1、图上标为阳台但是该部分是全封闭的部分，怎么计算建筑面积 2、图上标为露台，但有通向室外门且有顶盖及有栏杆的部分，怎么计算建筑面积

    问题补充：1该露台为屋面层以下露台，并非屋面露台 2、我有GB2005建筑面积讲解的电子版，但无书，哪里能买 3、GB2005建筑面积讲解中，第20条。阳台在GB50096-1999《住宅设计规范》术语中定义为供人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，从设计意义讲阳台设围护结构就失掉设置阳台的意义。如若开发商或业主自行封闭阳台，不在本规范面积计算范围之内

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    1、图上标为阳台但是该部分是全封闭的部分，计算一半建筑面积 2、图上标为露台，但有通向室外门且有顶盖及有栏杆的部分，计算一半建筑面积

    2011-04-02 18:00:01 

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  • 1、图上标为阳台但是该部分是全封闭的部分，计算一半建筑面积。（不论是否为全封闭阳台） 2、图上标为露台，但有通向室外门且有顶盖及有栏杆的部分，不应计算建筑面积。露台一般是利用屋顶平台，所以不能计算建筑面积。

    2011-04-02 18:01:34 

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  • 封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    2011-04-02 18:04:37 

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  • 我的理解是这样的： 第一，对于封闭阳台来说，如果是和室内居室或者客厅连接在一起，中间没有墙，那么计算建筑面积的时候应该计算全部建筑面积，也就是说不认为他是阳台，而是作为室内部分。如果是有墙相隔的画，那么就按阳台计算，计算一般面积 第二，你说的那种露台，其实是不封闭阳台，你可以计算其一半的建筑面积。不应该按楼台计算。 第三，至于你说的阳台的定义，那么我认为 人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，这个说法比较笼统，应该包含有在封闭阳台中进行相对的室外活动的意思~~

    2011-04-02 18:24:20 

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  • 1、图上标为阳台但是该部分是全封闭的部分，怎么计算建筑面积 答：参考《建筑面积计算规范2010》 第2.0.17 条： 2.0.17 眺望间view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 “封闭阳台”已经不是一个适当的概念了，实际上应该称为 眺望间 ，所以应该并入其它房间一起计算全面积。 2、图上标为露台，但有通向室外门且有顶盖及有栏杆的部分，怎么计算建筑面积 答：设计图标为露台，从其功能与结构、位置上来看，并不符合“露台”的定义，而与“阳台”的定义接近，或符合“有永久顶盖而无围护结构的建筑”。 所以，应参考阳台的建筑面积计算方法或“有永久顶盖而无围护结构的建筑”，减半计算其建筑面积。

    2011-04-02 18:36:52 

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  • 不论封闭不封闭，阳台一律按一半计算建筑面积

    2011-04-03 08:31:58 

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  • 我们计算工程造价时，阳台应该按【建筑工程建筑面积计算规范】 （GB/T50353-2005）规定，无论封闭还是不封闭都应该计算一半建筑面积。 如果是计算房屋产权面积，应该按【房产测量规范】（ GB/T17986-2000）计算，不封闭阳台计算一半建筑面积，封闭阳台计算全面积。如果是业主自己掏钱封闭的，应该按一半计算房屋产权面积，如果是开发商施工时封闭的，应该按全面积计算房屋产权面积。

    2011-04-03 09:25:07 

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  • 阳台计算一半的面积……

    2011-04-03 09:40:26 

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  • 阳台无论何种形式都是计算一半建筑面积

    2011-04-03 10:39:32 

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  • 不管是封闭阳台还是不封闭的 都计算一半面积

    2011-04-03 12:57:59 

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  • GB2005建筑面积计算规则实施以来，阳台无论是封闭还是不封闭都是按一半面积计算的，阳台的定义，在目前只有具有法律依据的就是GB2005建筑面积计算规则中的解释供人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，但是在实际设计时阳台有个结构设计定义，就是采用一边或两边为悬挑梁支撑的板构成的封闭或不封闭的活动空间，但是现在有些开发商未了谋取利益也有在实际结构设计为阳台的地方标注为厨房或其它名字等，我们在做结算是遇到过这样的问题，合同中签的是固定单价合同，结算是就只需要计算建筑面积，但是在实际应该为阳台的地方施工蓝图上标注的是厨房，本来应该为房间的地方标注为了阳台或者空中花园，在实际计算建筑面积时出现了争议，我们是河南郑州的这个问题没法达成共识，所以要求定额站出面解释，定额站的解释是按照规范依据，建筑面积是按照使用功能定义的，所以标注为厨房的地方应计算全面积，空中花园的地方计算半面积，所有阳台计算半面积（无论封闭还是不封闭），露台不计算建筑面积。关于你的问题你可以作为参考，但是我建议你还是到当地定额站解释是最可靠的解释。

    2011-04-03 14:30:25 

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  • 不管是封闭阳台还是不封闭阳台， 都计算一半的面积

    2011-04-03 15:09:12 

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  • 我一直在北京工作，关于阳台问题，我来解答一下： 1、GB2005建筑面积计算规则实施以来，阳台无论是封闭还是不封闭都是按一半面积计算的。 原因：为了达到封闭阳台计算全面积的目的，房产公司也会想出各种办法偷换概念。比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。 所以说“封闭阳台－－－就是实实在在的阳台”计算一半面积。 2、阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台，没有的是露台。你说的露台顶盖如是永久性的则计算露台一半面积；如不是永久性的应该不算面积 。

    2011-04-03 21:24:27 

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  • 全部按照一般计算面积。

    2011-04-04 10:15:49 

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