关于造价师考试里的资金时间价值计算的问题

这个问题的核心是转换资金的时间价值，我们把钱转化到第三年末的，然后就迎刃而解了的。通常我们把资金时间全部都转化到第0年末或者最后一年末。

【思路】本题的现金流量图为： 根据本题的现金流量图，运营期第2年到第6年每年年末应还本付息： A=[1000×（F/A，6%，2）×（F/P，6%，2）－800] ×（A/P，6%，5）=359.6万元 【参考老师给的答案】 一般在《相关理论》考试无须考虑算一半，在《计控》考试中根据题意选择恰当的方法计算。 另外，《计控》里要乘以1/2是因为该贷款是在年度内均衡发放的。贷款如在期末发放（一般都会在期初发放）根据本章内容进行计算。 1 使用复利系数表达式分析: (1) 如果p在第1年初,F在第n年初,换算为F; 解: F=P(F/P,i,n-1) (2) 如果p在第一年末,F在第n年末,换算为F; 解:F=P(F/P,i,n-1) (3) 如果p在第一年末,F在第n年初,试算为F; 解: F=P(F/P,i,n-2) (4) 如果P在第一年初,A在每一年的年初,换算为p; 解: P=(P/A,I,n-1)+A (5) 如果p在第一年末, A在每一年的年初,换算为p; 解: P=A(P/A,i,n)(F/P,i,2)或P=A(P/A,I,n-2)+A+A(F/P,i,1) (6) 如果p在第一年末, A在每一年的年末,换算为p; 解: P=(P/A,i,n-1) (7) 如果F在第n年末, A在每一年的年初,换算为F; 解: F=A(F/A,i,n)(F/P,i,1)或F=A(F/A,i,n+1)-A (8) 如果F在第n年初, A在每一年的年末,换算为F; 解: F=A(F/A,i,n)(P/F,i,1)或F=A(F/A,i,n-1)+A(P/F,i,1)

1000×（F/A，6%，2）,是把建设期的钱，计算出两年后总的钱。 1000×（F/A，6%，2）×（F/P，6%，2），这个就是把建设期总的钱变成运营期的现值了。 1000×（F/A，6%，2）×（F/P，6%，2）－800，减掉这个800之后就是剩余的需要还的钱。 [1000×（F/A，6%，2）×（F/P，6%，2）－800] ×（A/P，6%，5）=359.6万元，就是又利用了现值求等额的公式了，就可以求出每年的还款金额了。 这几个公式只要你都记住了，多做一些题也就会更好的理解了。