建筑面积公摊

公摊面积应该包含这些公用部分的面积。

建筑面积公摊包括 强电弱电室、消防水池、消防控制室、屋顶水箱/楼梯间、走廊等。

套内使用面积 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复 合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 　　不应分摊的共有建筑面积包括： 　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 1、住宅商品房的公摊系数是多少？ 2、裙楼是商场，裙楼的楼梯商场未用，以上为住宅，请问这种情况下，商品房的公摊系数是多少？ 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间； 小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间； 高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。