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060906415lsn
2011-11-30 21:04:44
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河南省
土建
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1510查看
11回答
关于总包结算的问题
起初，业主与总包签订合同，暂定价3亿，之后，经业主同意，总包把装饰和安装专业分包出去，分包单位工程报价里分别包含3%的总包管理费。假如，最后总包的土建总价为A，安装为B(含3%总包管理费），装饰为C（含3%总包管理费），那么业主与总包的结算价是不是应该为A+B+C；？？？然后，装饰和安装再把3%的管理费交给总包。是不是这样的程序？？？也就是说，这所有3%的管理费，实际上是由业主给了总包。这样理解对不对？？？？？问题补充：这又似乎不合道理，业主为什么要出这部分的费用？？？完全可以是总承包出去，以实际完成土建安装装饰的工程量以约定单价记取总价就行了，总包和分包之间的管理费和业主不应该有什么关系，是不是这样，到底怎么理解呢？？？？？？
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(11)
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已采纳如果是业主要求这样分包，结算是A+B+C，如果不是业主要求，只是业主同意总包这样分包，这个总包服务费由总包承担，业主不支付，结算B和C要扣减3%的总包服务费。
2011-11-30 21:57:06
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是的业主与总包的结算价应该为A+B+C
2011-11-30 21:09:16
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这个要看合同是怎么约定的，如果合同约定总包是在总价基础上取3%的管理费，那么就是A+B+C，如果合同约定分包公司的工程费是总包下浮3%做管理费后的费用就不同了
2011-11-30 21:25:15
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你的理解是对的，既然是总包，那总包的结算款就是总包自身的和所有分包的结算款之和。 当然了，3％的管理费是分包必须支付给总包的。3%的管理费，实际上是由业主给了总包，这个说法没有错，因为所有费用都是业主支付的。
2011-11-30 21:07:02
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对的。 总包管理费，是当甲方单独分包项目，由总包向甲方要求的费用。 分包单位无权获得此费 。
2011-11-30 22:54:48
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是这样理解。业主与总包的结算价是应该为A+B+C。因为总包服务费是业主把非主体的专业工程分包给有资质的分包单位，总包单位收取一定管理费，负责一部分的协调管理，并且因为分包还会导致交叉施工、配合施工上降效。因此实际上是代业主行使了部分职责，也由于业主的分包行为带来了一定损失，所以说，这个费用要甲方出。
2011-12-01 00:27:30
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答：应该是A+（B+C）*3%总包配合费
2011-12-01 07:58:22
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这个问题是这样的，一般分包按情况分为两种：一是，发包人分包；二是，总承包单位按照资质要求和发包人、监理单位的约定进行的分包。如果是第一种情况，总承包单位需要为分包单位提供服务需要的相应费用需要有发包人承担。如果是第二种情况，发生的费用需要有总承包人自行承担，并且总承包人还需要承担分包人的连带责任。 像你说的这种情况，发包人不承担总承包管理费。 希望能帮到你
2011-12-01 09:54:09
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那么业主与总包的结算价是不是应该为A+B+C；？？？ 回复：工程结算价是A+B+C。 装饰和安装再把3%的管理费交给总包。是不是这样的程序？？？ 回复：是这样的程序。 这所有3%的管理费，实际上是由业主给了总包。这样理解对不对？？？？？ 回复：这样理解正确，实际上管理费是由业主支付的。 这又似乎不合道理，业主为什么要出这部分的费用？？？完全可以是总承包出去，以实际完成土建安装装饰的工程量以约定单价记取总价就行了，总包和分包之间的管理费和业主不应该有什么关系，是不是这样，到底怎么理解呢？？？？？？ 回复：这些问题你不能理解是因为你没有能很好的理解总承包服务费的概念。“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用，这些费用是由业主支付的。
2011-12-01 10:47:08
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不对，要搞清楚总承包服务费是个什么费，是哪方报价给哪方。 总承包服务费是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理，对竣工资料进行统一整理等所需的费用。 问题： ①谁要求谁提供服务？ 业主要求总承包单位提供服务。 ②提供什么样的服务？ 对施工现场进行协调统一管理（就是说分包单位在现场施工时，总承包单位负有相应的管理责任，比如安全施工管理、文明施工管理），然后对竣工资料进行统一管理（分包的工程资料有分包单位来做，然后由分包单位交由总包单位汇总后，报给业主） ③总承包服务费是哪方报价给哪方？ 由总承包单位在投标报价是报价给业主。并不是总承包单位下面的分包单位报这个总承包服务费，除非他下面还有分包单位，那这个在法律上也是不允许的了。 ④这个费用最后计入哪一方？ 这个费最后肯定是总承包单位的，因为总分承包单位为下面的分包单位提供了诸如此类的服务，当然应该计入总承包单位的结算价中。分包单位是得不到这个费用的。
2011-12-03 16:12:15
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