房地产某个项目投资估算具体怎么做？

一、本项目的投资估算方案主要依据的技术经济指标如下（见表一）。 表一（主要技术经济总指标）： 序号 项目 单位 数量 1 土地总面积 亩 2 土地总面积 M2 21246.77 3 容积率 3.5 4 建筑密度 ﹪ ≤30 5 绿地率 ﹪ ≧30 6 绿化用地 M2 6374 7 住宅建筑面积 M2 59490.97 8 商业建筑面积 M2 14872.74 9 居住户数 户 595 10 平均每户建筑面积 M2 100 11 人防住宅建筑车位 个 595 “ ”基本建设成本分析表 一、土地购置费 ： 22340.87(万元) 亩× 万＝22340.87（万元） 二、建筑安装工程费用： 14327.73(万元) 1、项目总占地面积＝31.87亩×666.67＝21246.77（㎡） 2、项目总建筑面积＝21246.77㎡×3.5＝74363.71（㎡） 3、项目总住宅面积＝74363.71㎡×80﹪＝59490.97（㎡） 4、项目总商业面积＝74363.71㎡×20﹪＝14872.74（㎡） 5、项目人防： ①住宅车位＝595户÷1户＝595（个) ②商业车位＝14872.74㎡÷200㎡＝75（个) ③车位总面积＝（595+75）个×30㎡/个=20100（㎡） 6、建安工程费（含电梯）： 住宅＝59490.97㎡×1500元/平方米=8925.00(万元) 7、商业建安工程费： 办公商业：14872.74㎡×1200元/平方米=1784.73(万元) 8、人防车位＝20100㎡×1800元/平方米＝3618.00(万元) 三、有关手续费： 2024.33（万元） 契税：22340.87万元×4﹪＝893.63（万元） 交易费：22340.87万元×4‰＝89.36（万元） 设施配套费：74363.71㎡×20元/平方米＝148.73（万元） 白蚁防治费：74363.71㎡×1.5元/平方米＝11.15（万元） 粉煤灰费：74363.71㎡×1.5元/平方米＝11.15（万元） 散装水泥费：74363.71㎡×1.5元/平方米＝11.15（万元） 墙改专项费：74363.71㎡×8元/平方米＝59.49（万元） 测量费：74363.71㎡×1.2元/平方米＝8.92（万元） 基建教育附加费：14327.73万元×5﹪＝716.39（万元） 工程质量监督费：74363.71㎡×2元/平方米＝14.87（万元） 招投标管理费：74363.71㎡×8元/平方米＝59.49（万元） 四、建设相关费用： 2312.11（万元） 勘探设计费：74363.71㎡×30元/平方米＝223.09（万元） 场地平整费：21246.77㎡×6元/平方米＝12.75（万元） 智能化：595户×1200元/户＝71.40（万元） 煤气管道：595户×3200元/户＝190.40（万元） 有线电视初装：595户×500元/户＝29.75（万元） 水电增容：74363.71㎡×60元/平方米＝446.18（万元） 园林绿化建设费用：74363.71㎡×60元/平方米＝446.18（万元） 小区道路管网：74363.71㎡×120元/平方米＝892.36（万元） 五、银行贷款利息： 3000.0（万元） 2亿×10﹪×18个月＝3000（万元） 六、不可预见费用（含管理费）： 2200.25（万元） 总成本×2﹪＝（22340.87+14327.73+2024.33+2312.11+3000）×5﹪＝2200.25（万元） 七、合计成本 46205.29（万元） ＝（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）＋（六） ＝22340.87+14327.73+2024.33+2312.11+3000+2200.25 ＝46205.29（万元） 12 人防商业建筑车位 M2 75 “ ”项目利润分析表 序号 项目 内容 合计（万元） 一 销售收入 1+2+3 99286.45 1 住宅部分 59490.97㎡×12000元/㎡ 71389.16 2 商业部分 14872.74㎡×12000元/㎡ 17847.29 3 地下车位 （595+75）个×15万元/个 10050.00 二 总成本部分 1+2+3+4+5 58784.88 1 基本建设成本 ①+②+③+④+⑤+⑥ 46205.29 ① 土地购置费 见基本建设成本分析表 22340.87 ② 建安工程费 见基本建设成本分析表 14327.73 ③ 有关手续费 见基本建设成本分析表 2024.33 ④ 建设相关费用 见基本建设成本分析表 2312.11 ⑤ 银行贷款利息 见基本建设成本分析表 3000.00 ⑥ 不可预见费用 见基本建设成本分析表 2200.25 2 广吿费用 销售收入×2﹪ 1985.73 3 销售代理费用 销售收入×1﹪ 992.86 4 管理成本 销售收入×3﹪ 2978.59 5 税收 ①+② 6622.41 ① 营业税 销售收入×5.5﹪ 5460.75 ② 相关其它税 销售收入×1.17﹪ 1161.65 三 净利润 销售收入—总成本费用 40501.57 （一）－（二） 40501.57 四 企业所得税 净利润×25﹪ 10125.39 （三）×25﹪ 10125.39 五 税后利润 净利润—企业所得税 30376.18 ` （三）－（四） 30376.18 净利润金额大写：肆亿零壹佰贰拾伍万叁仟玖佰圆整 税后利润金额大写:叁亿零叁佰柒拾陆万壹仟捌佰圆整 这个是我以前做的一个估算你可以最近参考一下希望对你有用