• 关于建筑面积计算的若干细节问题分析？

    关于建筑面积计算的若干细节问题分析。 在计算建筑面积中，我们都会遇到很多问题， 如： 1、GB2005规范规定，计算到保温层的外边线，那么这保温如果是粘贴的，外边线含不含粘贴厚度，保温都有要做网格布，抗裂砂浆，那么，这保温的外边线是计算到保温板的外边还是网格布，抗裂砂浆的外边。 2、实际施工中，结构施工都有误差，一个十八层，高五十多米的楼施工下来，结构的实际最外边线和图纸理论外边线差上30~~50mm是很正常的，那么我们计算建筑物的实际建筑面积时，是不是可以把这部分厚度加上去。 3、规范规定，阳台统一只计算一半建筑面积，那么如果开发商要求设计在前期就把某一房间命名为阳台，对这一房间我们应当怎么计算建筑面积。 4、规范规定，不计算建筑面积的有， 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 那么在屋顶层，是不是有顶盖的露台也不计算建筑面积？

    问题补充：欢迎大家补充类似问题 如设计在挑阳台内侧隔一角出来作为放空调的位置，但外则的墙还是有的，那这部分隔出来的部分是否计算建筑面积 室内花园怎么计算面积，把一个房间的使用功能定为养花的，在北面，最里点凹进最北点6米多，最外点凹进最北点1米

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    答：（1）算到保温层（材料）的外侧，不包括保温层外面做的装饰层厚度； （2）建筑面积计算是按设计（严格来讲是以报批规划备案的设计图纸）图示尺寸为准，不考虑任何施工认为因素（不然完全相同的二栋房子会因为施工水平的高低得出不同的建筑面积，这是很滑稽的事情）； （3）阳台是室内空间的延伸，应该从建筑设计的使用功能和结构设计的受力特点综合考虑，不是图纸上简单的文字标注（个人理解阳台有二个基本属性：1、必须和室内空间有直接联通；2）一般应该是全部（或部分）悬挑出外墙）； （4）屋面上有顶的空间部位就不按露台来考虑了，该部位是否计算面积要按规范来确认。 （5）悬挑的空调板不能计算建筑面积，不管这个挑出尺寸如何。这个部位不是阳台，也不是雨篷（雨篷必须是指在建筑物的出入口上方部位设置的遮雨、遮阳篷。 （6）这个空间是否计算建筑面积不是取决于这个室内空间派何用场而是看是否符合计算建筑面积的条件。 关于建筑面积计算规范 除了看条文 还应该看看术语、解释等内容

    2012-05-22 21:09:24 

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  • 你好 根据【京造定[2006]2号】规定：建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》，不能作为2001定额计价形式下计算建筑面积的依据，应按2001定额建筑面积计算规则来计算，详见下图 1、按GB2005规范规定，保温的外边线是计算到保温板的外边，含保温粘接层厚度，不含网格布、抗裂砂浆厚度。实际上一层网格布也就1~2毫米厚，计不计算影响不大，在更好的解释情况下，只能抠字眼了 2、从预算及规范角度出发不考虑实际误差，按图纸计算。但实际施工中在跟分包队或小包工头结算时，有按实际面积计算的情况，但是跟业主这样做是行不通的 3、一个房间是或否为阳台，应从使用功能区分，综合判断 4、有顶盖的露台就不叫露台了，如果有顶盖，应按阳台计算 5、挑阳台内侧隔一角出来作为放空调的位置，外有维护结构，应该还按阳台计算

    露天游泳池

    网格布

    2012-05-21 12:42:08 

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    2012-05-21 14:30:04 

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  • 1、保温板只计算图纸设计的保温层厚度就可以，像网格布等结构层不应该计算的 2、这是你们施工中造成的，这部分误差不应该加上的 3、按房间的功能及实际情况而定 4、既然是露台，咋会有顶盖

    2012-05-21 14:26:33 

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  • 我看楼主问的很纠结呀，你想多了！你没搞明白国家订立这个的立场，不在开发商也不在施工单位，我相信这规则是相对客观的：1、我没看过GB2005回答不上来。2、肯定不加你所说的厚度，原因很简单规则是在标准和正常施工条件内的，比如说你们外剪力墙混凝土浇筑时崩模了，你总不能说我这层的建筑面积按实际外边线算吧，无论是误差还是施工质量问题都不考虑，按设计图示尺寸的外墙外边线计算，3、是不是阳台大家都说了不是开发商说的算，按设计结构和使用功能来确定，4、这个问题我想反问有永久性顶盖的还能是露台嘛？什么是露台？建议你百度下线搞明白这些问题。

    2012-05-22 09:28:58 

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  • 建议建筑面积计算规则改为“建筑完全功能使用面积计算规则”

    2012-05-23 00:56:44 

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  • 1.按建筑面积计算规范计算即可，不能考虑太多了，应该按设计图纸保温边计算即可 2.误差不用考虑 3.应该按实际情况确定 4.要计算建筑面积（按规范）

    2012-05-21 11:39:53 

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  • 1,计算到保温层边就可以啦，一切根据规范来。 2.其他原因不用考虑，根据图纸来即可。 3.根据实际情况而定。 4.根据规范走就对了。

    2012-05-21 11:46:01 

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  • 1、保温的外边线是计算到保温板的外边，不包含网格布，抗裂砂浆的厚度。保温板的外侧 2、不能，只能按图纸计算。不可以加上，施工的偏差是不能计算的。 3、是否为阳台，是从功能上判断。室外的才是阳台。 4、是的。见《建筑工程建筑面积计算规范GBT50353--2005》的规定

    2012-05-21 11:25:40 

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  • 1、建筑面积是按外墙结构尺寸计算，抹灰、装饰层不能计算；2005规范沿用了前面的说明进行调整，因此只能将保温层的厚度加上，而不能算网格布、抗裂砂浆的厚度。 2、按图施工是基本要求，虽说认可误差，但不能以此来推翻图纸这个依据。 3、阳台的定义是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，不能说我将本应是客厅的地方写为阳台就算一半面积。而从我个人的理解则是因为现在的阳台，多数为落地窗或玻璃占60%以上立面面积，没有砼墙或砌体的量，所以从措施费中有个减量的问题，按一半计算。 4、露台，露台，有顶盖还能叫露台吗？有顶盖就按廊计算。 5、隔出的放空调的，按阳台计算面积。

    2012-05-21 13:25:06 

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  • 1、保温外边线算到保温层的外边，包括你说的什么网格布抗裂砂浆，有涂料的包括涂料（但是这一般占不到厚度的），干挂石材等的包括石材。 2、计算建筑面积按照图纸计算，你说的这个偏差就不加了。既然是偏差，或正或负，不一而论。 3、如你所说，被命名的阳台还是按照房间算的。 4、弱弱的问一句，有顶盖的也能叫露台吗？

    2012-05-21 16:24:49 

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  • 1、保温板只计算图纸设计的保温层厚度就可以，像网格布不应该计算的 2、误差不应该加上！ 3、按房间的功能及实际情况而定，不是说开发商说是阳台就阳台！ 4、露台是没顶盖的，如果有顶盖就要换说法了！比如说是连廊了！

    2012-05-21 16:25:41 

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  • 1、GB2005规范规定，计算到保温层的外边线，那么这保温如果是粘贴的，外边线含不含粘贴厚度，保温都有要做网格布，抗裂砂浆，那么，这保温的外边线是计算到保温板的外边还是网格布，抗裂砂浆的外边。 含粘贴厚度 计算到保温板的外边 2、实际施工中，结构施工都有误差，一个十八层，高五十多米的楼施工下来，结构的实际最外边线和图纸理论外边线差上30~~50mm是很正常的，那么我们计算建筑物的实际建筑面积时，是不是可以把这部分厚度加上去。 按竣工图纸，图纸有画就加，没画就不能加。 3、规范规定，阳台统一只计算一半建筑面积，那么如果开发商要求设计在前期就把某一房间命名为阳台，对这一房间我们应当怎么计算建筑面积。 阳台是供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间，像你说的这种情况纯属开发商偷换概念 4、规范规定，不计算建筑面积的有， 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 那么在屋顶层，是不是有顶盖的露台也不计算建筑面积？ 不计算

    2012-05-21 16:30:33 

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