坡屋顶计算建筑面积问题

根据建筑工程建筑面积计算规范（GB / T 50353-2005）3.0.4条： 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 我们这边一个项目坡屋面设计没有进户门、设计中仅在阁楼层楼板上布置了一个700*700预留洞，这样的算不算建筑面积呢？这个算是利用还是没有利用呢？我个人认为，用户在装修时自己判断选择增加楼梯或者封闭洞口，属于买房业主自方投资改造行为。图纸设计预留洞仅是作为售卖房屋的一种促销或优惠手段，也就是习惯上讲的“买房送阁楼”，该类型的坡屋面设计没有达到“加以利用”这一先决条件，应不计算建筑面积。理由是否站得住脚，恳请大家做出判断认定。谢谢！