• 未施工外墙保温，是否应计算建筑面积？

    图纸设计有外墙保温，但是施工单位未施工，请问计算建筑面积时是否考虑外墙苯板的厚度？有没有正式的文件能说明上述问题？
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  • 因该计算面积，作为一个整体项目，这是必须的，如果在前期合同中有特殊约定的，可以按照合同约定来执行，如果没有还是要计算的。

    2013-12-11 15:22:24 

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  • 图纸设计有外墙保温，施工单位未施工，应该扣除相应费用。但计算建筑面积时要考虑外墙苯板的厚度；建筑面积规范规定计算建筑面积包括外保温。没有规定：图纸设计有外墙保温，施工单位未施工，应该扣除相应建筑面积。

    2013-01-10 13:53:10 

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  • 施工单位未施工，不能外墙保温层的计算建筑面积

    2013-01-15 20:43:57 

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  • 如果外墙保温室甲方分包的 给总包单位结算的时候，也应该计算保温面积 除非工程保温最后不做 如果分包了外墙的保温，就不需要施工单位的配合，就不给计算，如果需要就应该给计算

    2013-01-10 08:24:47 

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  • 图纸设计有外墙保温，但是施工单位末施工，计算建筑面积时不考虑外墙苯板的厚度，虽然图纸上设计了，但不做就不能计算建筑面积的。

    2013-01-10 08:24:56 

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  • 按原来计算的范围进行计算建筑面积，当然也就包换包括设计的保温层了，与外包与否没有关系。

    2013-01-10 08:26:18 

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  • 建筑面积计算应该按照定额中建筑面积计算规则计算，与施工单位分包工程 没有关系。

    2013-01-10 08:30:00 

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  • 哈哈哈，施工单位未施工不等于保温就不做了，不管是谁施工都应计算建筑面积的。可能你们与施工单位的结算指标与建筑面积有关，如果事先有约定按约定就可，没有约定执行建筑面积计算规则是不容置疑的。

    2013-01-10 08:33:32 

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  • 那是不是后期进行了设计变更？如果是的话就要按照变更后（无外墙保温）的计算，如果没有设计变更的话就是施工单位的问题了，施工单位偷工减料或者是建设单位想把外墙保温单独发包找人做，后者的可能性大点，所以该算还是要算的。 《建筑工程建筑面积计算规范》中有规定，单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（即清水墙外围，没有抹灰的，能看到砖的）。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。

    2013-01-10 08:36:23 

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  • 外墙保温没有做，那就不能计算建筑面积。

    2013-01-10 09:24:04 

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  • 你说的这种情况，做预算和清单时应该做，按图纸设计做； 做结算时，如果施工单位没做外墙保温，结算的建筑面积就不计算外墙保温面积

    2013-01-10 09:00:48 

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  • 如果外墙保温做了就要算，没做就不算，和哪家单位做没有关系，是不是你的外保温是另外单位做的，而要和总包结算建筑面积？

    2013-01-10 09:13:25 

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  • 1、外墙保温如果实际做了，是肯定要计算建筑面积的，与是否分包没有关系（因为全国统一建筑面积的计算规则，并没有做出外墙保温必须是总承包方做了才能计算建筑面积的规定） 2、如果双方对此另有约定，可按约定执行，如果没有约定且双方僵持不下，可共同到当地定额站进行咨询确定，以达到心服口服。

    2013-01-10 15:49:11 

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  • 同意HAN的回答，

    2013-01-10 21:01:02 

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  • 当然不能计算了。

    2013-01-11 08:02:25 

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  • 这个问题在现实当中是经常出现的纠纷，不过我认为应该计算建筑面积，因为建筑面积一般影响到垂直运输费和脚手架等，不管谁做外墙保温，都得用脚手架，影响总包单位的工期，也就是说总包单位必须得配合，所以必须计算脚手架，最好在合同或签证中明确说明，免得决算时扯皮。

    2013-01-13 11:37:54 

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  • 建筑面积计算规范中说的很清楚，外墙保温属于装修项目，都是不算建筑面积的。也就是只算到外墙外边线，哪管他分不分包。 有图有真相，请看下图

    苯板

    2013-01-13 15:03:48 

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