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90****@qq.com
2013-05-14 19:11:13
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辽宁省
其他专业
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1177查看
2回答
工程类别取费问题
现沈阳某私营房地产公司，按2008定额计价（工料单价法）、按当地费用标准实行费率降点议标；工程类别是一类（高层写字楼+公寓），为何施工投标人都要求按三类工程标准取费？因本人刚到沈阳不久。投标人的理由是当地费用标准三类工程比一类工程费率高（根外省比是相反的）。若一类工程还是按一类取费，中标后可能会没利润。那么当地政府制定的费用标准是不是定错了？这个问题着实让我不理解，请问专业人士：沈阳当地的行情规则是跟投标人说的一样吗？感激！
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(2)
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已采纳辽宁省三类工程的取费属实比一类工程高，按规定取费基数是人工费+机械费，这两项的基数在直接费中占的比例一般在15%左右，以此基数计算出来的管理费利润更是很低。理论上施工单位是有管理费利润的，但在实际中这点利润很容易被外在的各种因素给消耗掉，施工单位为了赚钱，只有材料低价代换来挽回，可工程质量也因此没有达到设计要求。房地产公司内部流程较繁琐，施工单位的工程款不能快速拿到。但这些理由不是能改变工程类别的合理解释 现在是市场经济，施工单位可以对自己想获取的管理费利润水平有自己的诉求，至于建设方是否能接受，那就需要双方协商解决
2013-05-15 09:07:21
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私营房地产公司就这样，太黑。不能给他干。
2013-05-14 19:21:11
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