关于造价的问题

建筑工程包清工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， ? 房地产建筑成本（按建筑 平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层 含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高 层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、 高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以 一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方 米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高 层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积 约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合 金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工 程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米 （多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电 梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为 70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元 /平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总 造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它 临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/ 平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平 方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上 的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二 线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地 费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本 确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上 下也不会超过100~200元/平方米。  ? 　　　常见的基础常识 　　　12墙一个平方需要 64块标准砖,18墙一个平方需要96块标准砖, 24墙一个平方需要128块标准砖, 37墙一个平方需为192块标准砖,49墙一个平方需为256块标准砖, 计算公式: 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) , 基础数据 ????? 1、混凝土重量2500KG/m3 ????? 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d ????? 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 ????? 4、石子重量2200KG/m3 ????? 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） ????? 6 、一立方米空心砖175块左右 ????? 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 ????? 一点不同观点： ????? 1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2. ????? 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。 ????? 3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 ????? 4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。 ????? 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。 ????? 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ) ????? 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 ????? G=0.617*D*D/100 ????? 每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 ????? 其? 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............ ????? Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数 ????? Φ6=0.222Kg ????? Φ8=0.395Kg ????? Φ10=0.617Kg ????? Φ12=0.888Kg ????? Φ14=1.21Kg ????? Φ16=1.58Kg ????? Φ18=2Kg ????? Φ20=2.47Kg ????? Φ22=3Kg ????? Φ25=3.86Kg ????? 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。 ????? 钢材理论重量计算简式 ????? 材料名称 理论重量W（kg/m） ????? 扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚 ????? 方钢 W＝0.00785×边长2 ????? 圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2 ????? 钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚） ????? 等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚） ????? 不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚) ????? 工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] ????? 槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）] ??? ? 备注 ????? 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 ????? 2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。 ????? 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 ????? 4、各长度单位均为毫米? 　　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：? 　　　1、多层砌体住宅： ????? 钢筋30KG/m2 ????? 砼0.3—0.33m3/m2?????? 　　　2、多层框架 ????? 钢筋38—42KG/m2 ????? 砼0.33—0.35m3/m2?????? 　　　3、小高层11—12层 ????? 钢筋50—52KG/m2 ????? 砼0.35m3/m2?????? 　　　4、高层17—18层 ????? 钢筋54—60KG/m2 ????? 砼0.36m3/m2?????? 　　　?5、高层30层H=94米 ????? 钢筋65—75KG/m2 ????? 砼0.42—0.47m3/m2?????? 　　　6、高层酒店式公寓28层H=90米 ????? 钢筋65—70KG/m2 ????? 砼0.38—0.42m3/m2?????? 　　　7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 ????? 以上数据按抗震7度区规则结构设计 　　　二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 　　　1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 　　　2、模版面积占建筑面积2.2左右 　　　3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 　　　4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 　　　三、施工功效 　　　1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 　　　2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 　　　3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 　　　4、瓷砖15平米 　　　5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 　　　四、基础数据 　　　1、混凝土重量2500KG/m3 　　　2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 　　　3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 　　　4、石子重量2200KG/m3 　　　5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 　　　6、一立方米空心砖175块左右 　　　7、筛一方干净砂需1.3方普通砂