建筑面积计算规范详解——局部楼层
广联达重庆
2021-11-24
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【3.0.2】
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
【对比2005规范】
【3.0.2】
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【3.0.3】
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算 1/2面积。
1、“2013版规范”不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，如复式房屋。
2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中，不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。
图1 建筑物内设有局部楼层示意图
[例1] 以图1为例，假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500 (m2)
有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16 (m2)
无围护结构(有围护设施)的局部楼层③建筑面积=(5+0.1)×(3+0.1) =15.81 (m2)
合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97 (m2)
通过上面的例题，我们可以看岀，虽然都是计算全面积，但有、无围护结构取定的计算范围是不同的。
a、有围护结构时，按“围护结构外围水平面积”计算，故②层应将外墙算进去；
b、无围护结构时，按“结构底板水平面积”计算，故③层不应考虑外墙。
3. 围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。“栏杆、栏板”按照2013版规范的定义，属于围护设施。
“2013版规范”局部楼层分两种：一种是有围护结构，另一种是无围护结构。但需要注意，无围护结构的情况下，必须要有围护设施。如果既无围护结构也无围护设施，则不属于楼层，不计算建筑面积。
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