施工单位如何跟分包单位谈分包单价及签订合同，求大师指点！

总包与分包的问题

1.总包分包的专业工程（分包与总包签订合同），总包是否应该向甲方收取总承包服务费，为什么？2.总包合同范围内的专业工程暂估价，总包将其分包给分包单位（分包与总包签订合同），分包单位结算时是否向甲方申报，请甲方审核？如果甲方不审核，那总包会不会跟分包串通，把结算金额做到很大，甲方不就亏了吗？请问总包合同范围内的分包是如何结算的，结算流程是怎样的？

关于审计直接审核甲方指定分包结算，是否违规？

有一个工程，桩基分包工程投标时以265元/米暂定综合单价装入总承包包投标书中，总承包单位投标时按照山西2005定额记取了桩基分包工程组织措施费和规费、税金。可是在总承包单位中标后，建设方已经在合同中明确指定当地一家桩基分包单位负责施工，指定桩基分包单位与总包签订分包合同，分包合同中明确暂定综合单价为265元/米，待工程竣工后以审计审核为最终结果，可是过程中财政审计直接把桩基分包结算审核完毕并出具分包审计报告，总包单位感到困惑的是：1、桩基为总包单位i的分包，审计不能直接对总包的分包单位；2、清单中已经明确桩基为暂定综合单价，审计单位只需审核桩基的综合单价就行，然后总包单位以审核后的综合单价记取措施费、规费和税金；3、桩基单位作为总包单位的分包，总包单位最终要跟桩基办理结算，而不是桩基拿着审计审核后的桩基报告要钱，毕竟桩基审核报告中包括了综合单价、规费、税金和措施费，总包单位认为审核后的规费、税金和措施费都应该扣除，不应该给桩基分包单位。不知道我这样的想法是否正确，审计在过程中是不是违规。

大家在签订合同时有没有碰到过一些问题，欢迎抛出问题

大家在签订合同时有没有碰到过一些问题，欢迎抛出问题，及问题的解答。数字造价将收集、整理这些问题及解答，为大家提供参考。收集问题主要包括以下几个方面： 一、合同方式，如总价合同、单价合同。 二、签证、变更管理方式 三、甲供材料、设备的管理。 四、和其他施工单位的协作 五、结算方式 六、付款方式

通过变更洽商，装修取消了涂料面层，仅做到抹灰层即可！是否需要给施工单位补减少工程做法的差价？

我所在项目没有经过招投标，不是固定价格合同；工程款按图纸算量，价格按造价信息价格及预算定额计价，在这种情况下，取消了装修涂料面层，只做到抹灰层，是否需要给施工单位补价差！问题补充：施工单位说装修赔钱，就靠装修涂料面层找补损失，他们跟劳务分包签订了合同，如果不找补差价损失，劳务队不敢！可我甲方跟总包的施工合同不是固定总价或固定单价合同，而是按图纸结算，按造价信息及定额计价的，我理解不给他们补钱，这样理解对吗？

北京地区结算

施工单位06年9月签订合同，工期只有3个月；现在还未结算，由于合同中约定结算参照01定额，预算定额没有的子目参照北京市房修定额，由于没有具体约定02年房修还是05年房修，因02与05年房修子目单价有分歧，请问各位老师， 1、结算具体参照02还是05年房修的定额子目。 2、05年房修定额从什么时间开始执行问题补充：施工单位共计签订3个合同，另两个合同是07年7月签订的，合同中约定(已明确约定采用02年房修).

造价结算问题

我公司某项目，是邀请招标，中标单位的工程量清单投标报价1000万，谈判后的实际合同价900万。但签订合同时未调整投标清单。施工过程中发生了变更洽商，施工单位按投标清单综合单价报价200万，现本项目需结算，请问：施工单位的报价200万可按投标原则下浮10%吗？我需要依据，请各位高人提供可下浮或不可下浮的明确依据，谢谢！问题补充：那么就是说，没有明确的法律依据或者是造价主管部门的文件依据了是吗？哪位能找到依据，谢谢！