关于建筑面积的计算

应摊给商铺，因为是在商铺里的，

按照《建筑工程建筑面积计算规范( GB / T 50353-2005).》计算, 不管预算还是销售都要执行这个规范。

如果商铺和那个楼梯没有连接---只没有通向楼梯间的门；就分配给上面的住宅。

如果商户有用的话，可能要分摊的

现在执行的是《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005，广联达服务新干线上就有。 楼梯面积的分摊，你是指销售的时候吧，这个你到网上在搜搜

问题1 建筑面积在每个省的定额上都有 详细规定！具体在土建定额上册的最前面！ 问题2 销售建筑面积和工程所算的建筑面积是不一样的 ，销售建筑面积就是公摊面积！就是1楼所说的，要是算工程量面积的话，就是分开，3层以下是商铺。以上是住宅！

依据有两个《建筑工程建筑面积计算规范( GB / T 50353-2005)》、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，你可以阅读一下，在本干线的共享资料里就可以下载。

一、建筑面积的计算分两类： 1、施工的建筑面积是按《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005。 2、销售是依据国家GB/T17968—2000《房屋测量规范》、建住房[2002] 74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定。（上网就能搜到) 二、楼梯的分摊：是看这个楼梯都谁用，如果上面的住宅不用，那么就只分摊给商服。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 　　１、套（单元）内的使用面积； 　　２、套内墙体面积； 　　３、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 　　１、套（单元）内的使用面积 　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 　　２、套内墙体面积 　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 　　３、阳台建筑面积 　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 　　４、套内建筑面积的计算公为： 　　套内建筑面积 　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 　　１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 　　２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 　　公用建筑面积按以下方法计算： 　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条 公用建筑面积分摊系数计算 　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 　　公用建筑面积 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　公用建筑面积分摊系数 　　套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。 第十三条 本规则由建设部解释。 第十四条 本规则自１９９５年１２月１日起施行。

1 、最新的计算建筑面积的规定《建筑工程建筑面积计算规范( GB / T 50353-2005)》自2005年7月1日起实施。 2、1~3层楼梯面积摊销要看该楼梯的使用功能，如果是商铺和住宅都使用就都分摊，如果只住宅使用就住宅用户摊销。该情况和我公司现在的商住楼一样，房产局就是这样计算的。