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tippi
2010-09-09 18:51:17
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北京市
其他专业
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530查看
21回答
关于建筑面积的结算问题
工程是按平米包干的，在四个角处有四处混凝土砌的造型墙，所以施工单位就想也要这个的面积。 定额规定，是按外墙勒脚以上的外围水平面积计算。所以就不给他们。 结果，施工单位就野蛮的说干了的就得要钱之类的。跟他讲道理也讲不通，就是吵吵的甚至有要动手的意思。 第一次遇到这种施工单位，请问大家有什么好的办法怎么对付或说通他？遇到这种野蛮无赖的施工单位，结算时有没有什么好的对策？ 谢谢!
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(21)
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已采纳按下面的规定执行，再不行找有权威的造价部门咨询。 二、 不计算建筑面积的范围 1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 2、 检修、消防等用的室外爬梯。 3、 层高在2.2米以内的技术层。 4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。 5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
2010-09-09 20:58:44
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最有力的说服是拿出依据。你自己先要阅读建筑面积计算规范。占住理。与其辩论时，拿出依据。这在于重依据啊。反过来，可以叫他们拿出依据。他们如果拿不出来，会自销自灭。
2010-09-09 19:06:35
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你好 这部分是要给的 建筑面积是按外墙勒脚以上【结构】外围水平面积计算的 如果你们不想给就来个签证结算也是可以的
2010-09-09 19:05:33
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你把你的问题 拿到当地的造价处 看他们的意见 因为他们是甲乙方发生争执（意见不统一）的仲裁单位 你先问好了 好知道你下一步工作如何进行 也就是有备无患
2010-09-09 19:08:01
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勒脚，附壁柱，垛、墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙、空调搁板、飘窗、构件、配件等包括不连通的阳台、挑廊均不计算建筑面积。虽然是混凝土柱，但是毕竟是围护结构以外的装饰性构件，所以不需要计算建筑面积。
2010-09-09 19:13:20
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都说是造型墙了所以不应该计算面积的。
2010-09-11 17:58:26
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那个是没有算的。。 用建筑面积的规定给他看
2010-09-09 20:02:30
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先弄明白合同约定，承包单位是按结构面积还是建筑面积，既然是造型墙就属于结构面积的附属物，不受力应当不给。若建筑面积是属于装饰性构件也应当不给。
2010-09-09 20:22:06
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你好!计价依据中都有建筑面积计算规则的,既然是按建筑面积计算,就得有计算依据.按建筑面积计算规定,这样的柱是不计算建筑面积的,你把建筑面积计算规范给他看.如果他说要算请他拿出要算的依据,如果他野蛮,就找造价管理部门,如果他真的不讲理,请他找相关领导,你只是一个造价员,只能照章办事.
2010-09-09 19:57:39
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用建筑面积的计算规则来解释。
2010-09-09 22:38:43
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造型柱没有顶盖及围护不能算面积
2010-09-09 22:41:35
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这个问题首先要依据双方的合同规定的平米包干的面积计算方法，如合同中未作具体规定，应按现行 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。 规定执行如下 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 该形式应属于附墙柱、垛，是不应计算面积的， 不过包干单价中应包含其造价，比较合理
2010-09-09 22:45:37
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这样情况，四外角肯定是不能算建筑面积的，属外立面起装修作用的构件
2010-09-10 08:33:01
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就给他们唠叨一通吧！然后把依据拿给他们看，看后不行再拨通造价管理处的电话，双方免提接听提问、听答案，应该可以解决了吧---心服口服！
2010-09-10 08:34:52
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这本来是很简单的事，在测算单价时，这部分面积双方算了，最后结虎就算；没算，最后结算就不算。这在造价上是对等了，没有必要最后来争执。
2010-09-10 09:57:10
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我认为应该给但不是以建筑面积给，如后增加的是合同以内的，就不能给了，如果是合同以外的打签证，另行计算！
2010-09-10 11:00:56
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按着本地区定额建筑面积计算规则计算。
2010-09-10 12:50:13
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四个角处有四处混凝土砌的造型墙是不计算建筑面积的，对方还是坚持要时，要他出示依据，如果实在说不通，就找当地的造价管理部门
2010-09-10 13:26:00
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突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不应计算建筑面积。
2010-09-12 17:35:51
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我个人认为，不应计算的，如果计算规则不能达成一致，可以咨询当地的造价管理部门，咨询相关事宜。
2010-09-12 17:26:17
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