【内卷】为什么现在房地产做造价的人越来越少？

风起云涌 2024-06-11 | 1710阅读 0 赞

很多地产人把央国企作为自己跳槽就职的目标。不过并不是所有央国企的日子都这么好过，毕竟在行业规模整体缩减的情况下，一些央国企同样面临“刀刃向内”、“缩量”发展的无奈选择。

过去一段时间，房企或以组织架构调整、人员优化等为由，进行裁撤冗员的操作，或以降薪、降福利、提高考核要求，抑或是以搬迁办公地点为由，变相让员工主动离开。

调控的大环境下，这些出险房企，面临着融资难、销售规模不及预期等各种问题，对于资金的渴求更甚。因此更多对于通过减员等操作，减少费用支出。

研究数据显示，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗位。

2022年，无疑是上市房企裁员最多的一年。经统计获悉，2022年，57家典型上市房企总员工人数为127.7万人，同比上年度减少约11.65%，减员人数高达18.6万人。

大多数房企裁员比例幅度在20-40%之间，但亦有部分房企人员减少的比例，高达50%以上，比如中梁控股、时代中国、融信中国等，以出险房企为主。甚至有的房企裁员比例达到70%，像是禹洲集团员工总数，从7295人减至1985人，员工减少逾七成。

2022年仅有8家上市房企实现员工人数同比增长，一共增加员工总数接近2.8万人。相较于减员的数量，增员的部分确实不算多。能保持员工人数正向增长的房企，大部分都是央国企背景，包括中国铁建、保利发展、华润置地、越秀地产、建发国际等。

当前房地产存在的问题

大家现在对楼市都挺看跌的，观望情绪特别高。中国人民银行的报告显示，有20.2%的居民觉得房价会下降，这可是自2019年以来第一次有这么多人觉得房价会跌。而且，大家现在都不太愿意买房，只有14.3%的人计划在接下来三个月增加购房支出，比上一季度还少了3个百分点呢。

房企融资也是个头疼的问题。政府一直在强调要加快推进房地产融资协调机制的落地，但看起来进度并不如人意。开发企业债务违约的问题很严重，一部分是因为企业决策失误，没跟上政府的调整节奏；另一部分则是因为政策收紧、疫情影响等多种因素叠加导致的。现在，银行对房企的贷款态度也很谨慎，导致政策看起来很热闹，但实际效果有限。

另外，龙头房企的信用问题也让整个行业陷入了更深的危机。以万科为代表的头部房企，无论是民营还是国有，是房地产行业的基本面，如果任由其坠落，行业危机将继续加深，后果更具有不可控性。如果这样的房企继续坠落，整个行业的危机恐怕会进一步加深。

新房和二手房市场的情况。现在二手房市场比新房市场还火呢，成交量高得多。因为购房者觉得二手房更透明、更稳定，所以有一部分人就从新房市场转到了二手房市场。这样一来，新房和二手房的竞争就更激烈了。政府也在想办法促进这两个市场的良性循环，但政策推出后，住房成交量不如预期，多数城市政策存在较多局限性。各地在设计和落地政策时需要更多考虑条件设置范围、细化操作流程和优惠力度等方面。

总的来说，现在的房地产市场问题不少，需要政府、房企和购房者共同努力来解决。希望未来能够看到一个更加健康、稳定的房地产市场吧！

综合以上信息，房产项目参与人数减少可能是由于市场调整、政策影响、企业经营压力以及行业整体下行趋势等多重因素的共同作用。