“暂列金额”和“暂估价”的正确处理方法,每个造价师都应知道
算客工场 - 海量项目 7天回款
2024-07-24
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暂列金额和暂估价作为工程项目两个相似的概念,指的是工程量清单中暂未确定的两项费用, 发包人与承包人往往会因为概念不清楚发生一些争议和纠纷。
这两项费用名称乍一听都有“暂时估价”之意,但在使用中有明确的区别。今天就来整理分析 “暂列金额 ”和“暂估价 ”的区别,让大家能清晰明白在工程结算时,投标中的“暂列金额 ”和“暂估价 ”怎么正确使用。
1、暂列金:预留的不确定性缓冲
依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),暂列金是招标人在工程量清单中设定的一笔资金,主要用于应对施工合同签订时尚未明确或不可预见的材料采购、工程变更、索赔、签证确认等情况。它属于合同价的一部分,但并不直接归属承包商,而是由发包人控制,体现了对未知成本的谨慎处理。
2、暂估价:预设的必然开支
暂估价则是针对那些在招标时价格尚未确定,但预计在项目执行中必然会发生费用的材料、工程设备、专业工程和服务工作。不同于暂列金的不确定性,暂估价是基于一定预期的,旨在预先估计未来开支,确保项目预算的完整性。
1、源头控制:精准设定,依据充足
在项目初期,通过分析过往工程结算资料,结合市场调研和造价数据库,合理确定暂列金与暂估价的额度,避免过度预留或低估风险,确保资金使用的科学性和合理性。
2、实施阶段:严控变更,优选供应商
项目实施中,需严格把控工程变更,尤其是设计变更,通过多方案比选确保变更的经济性与必要性。同时,对于暂估价中的材料与分包工程,应多方考察,选择性价比高的供应商,保证资金的高效利用。
1、暂列金的处理
在项目竣工结算时,暂列金应根据实际发生的变更、调增费用进行调整。若无额外费用产生,剩余资金应归还发包人,体现了资金使用的透明与公平。
2、暂估价的调整
暂估价部分需根据市场实际价格进行调整,确保结算价格反映市场真实情况。对于材料和分包工程的暂估单价,应在结算时依据市场价或甲方认可的价格进行修正,确保结算的准确性和合理性。
在工程造价管理的旅途中,暂列金与暂估价的精准运用是确保项目顺利推进、成本可控的关键。通过对这两项资金的深入理解与合理控制,我们不仅能有效规避风险,还能最大限度地提高资金使用效率,为项目的成功实施打下坚实的基础。造价人员的专业素养与业务水平,在这一过程中扮演着至关重要的角色,唯有不断提升自我,才能在造价审核的道路上行稳致远。
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