【收藏】“拆除工程”-新建、扩建和改建

风起云涌 2024-07-25 | 825阅读 0 赞

拆除工程什么是拆除？

拆除是指新建、扩建和改建的拆除，拆除时对建筑物的结构不造成损坏或安全隐患。

拆除按方式一般分为机械拆除、人工拆除（按手工（含小型机械及工器具）操作考虑。）、机械拆除人工配合。

造价技能拆除的分类

拆除按形式分为：保护性拆除和破坏性拆除。

保护性拆除：指拆除后的主要材料或设备应进行重复使用或利用的拆除工程

破坏性拆除：指拆除后的主要材料或设备不进行重复使用或利用而作为废品处理的拆除工程

注：破坏性拆除过程中需要确保拆除物体里没有人员，且拆除过程中有专门的人员进行监护，作业人员也应该离拆除物体有一定的距离。

拆除费费用计算

拆除费的计算通常考虑以下几个方面：

拆除的工程量：根据需要拆除的建筑物、构筑物或设施的规模、数量等来确定。比如墙面面积、地面面积、设备的数量等。
拆除的难度：如果结构复杂、高度较高、存在危险物质等，拆除难度大，费用相应会增加。
人工成本：包括拆除工人的工资、工时等，可根据当地人工市场价格和预计工作时间计算。
机械设备费用：如果使用大型机械进行拆除，如起重机、破碎机等，要计算设备租赁或购置成本以及使用时间产生的费用。
运输和处理费用：将拆除后的废弃物运输到指定地点的费用，以及废弃物的处理费用，如垃圾填埋费等。
安全措施费用：为保障拆除过程安全采取的措施所需费用，如防护设施、安全培训等。
间接费用：如管理费用、保险费用等。

一般可以通过以下公式来大致估算拆除费：

拆除费用=（相应定额基价-其中材料费）*拆除系数或=相应定额基价*50%

拆除项目的计价不包括随建筑物（或构筑物）的整体或局部拆除而一起拆除的工程项目，但在建筑物（或构筑物）拆除前，先进行拆除项目的除外。

1、拆除实心砖墙包括一般艺术形式墙、腰线、平旋、钢筋砖过梁、窗台虎头砖、压顶线、横直方头线。

2、拆除空斗、空心墙包括墙角、门窗洞口边和楼板底面上的实砌砖体，拆除砖柱套用拆除实心砖墙。

3、砌体及各种砂浆装饰层的拆除用工，已综合考虑了不同强度等级砂浆及厚度的影响因素。

4、一般抹灰主要指水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等。装饰抹灰主要指斩假石、水磨石面层、水刷石、干粘石、假面砖等。装饰抹灰层与块料面层铲除不包括找平层，如需铲除找平层，每m2增加人工费。

5、铲除涂料、油漆不包括其抹灰层拆除，如果与抹灰层同时拆除时，则只按抹灰层拆除计算。

6、钢筋、模板安装好尚未浇捣混凝土时需单独拆除钢筋、模板的，按钢筋、模板制安人工费乘以系数。

7、屋面整体拆除中的保护层、防水层按拆除面积分别套用相应定额。

8、拆除整樘门窗按整樘门、窗均以“樘”计算，按每樘面积2.5m2以内考虑。

9、拆除若需搭设综合脚手架时可另计脚手架的费用。

10、拆除废料外运拆除废料外运工程量按不同运距以拆除前图示尺寸以“m3”计算。按人工装散体物料、专用运输车运输考虑。

11、旧设备的拆除费用按照机械设备定额的说明执行

12、工艺管道和其他设施的拆除，因拆除的环境、拆除的复杂程度和场地的限制等原因，无法确定其拆除费用标准。所以，由建施双方根据实际发生拆除内容，协商确定拆除的费用。

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风起云涌

从业工程造价多年，担任过全国前30咨询企业项目负责人和中建施工商务经理。

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