项目从立项到竣工验收,需要形成哪些记录和文件?
造价坞——圈主
2024-07-29
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工程准备阶段文件
一、立项文件 1、项目建议书; 2、项目建议书审批意见及前期工作通知书; 3、可行性研究报告及附件; 4、可行性研究报告审批意见; 5、关于立项有关的会议记录、领导讲话; 6、专家建议文件; 7、调查资料及项目评估研究资料; 二、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址规划意见通知书; 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书; 3、拆迁安置意见、协议、方案; 4、建设用地规划许可证及其附件; 5、划拨建设用地文件; 6、国有土地使用证; 三、勘察、测绘、设计文件 1、工程地质勘察报告; 2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查; 3、建设用地钉桩通知单; 4、地形测量和拨地测量成果报告; 5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书; 6、审定设计方案通知书及审查意见; 7、有关行政部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等)批准文件或取得的有关协议; 8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见; 四、招投标文件及合同 1、勘察、设计招投标文件; 2、勘察、设计承包合同; 3、施工招投标文件; 4、施工承包合同; 5、工程监理招投标文件; 6、监理委托合同; 五、开工审批文件 1、建设项目列入年度计划的社保文件; 2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表; 3、建设项目规划许可证及其附件; 4、建设项目工程许可证; 5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明; 6、工程质量监督手续; 六、建设、施工、监理机构及负责人 1、工程项目管理机构(项目经理部)及负责人名单; 2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单; 3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单;
监理文件
一、监理规划 1、监理规划 2、监理实施细则 二、监理月报中的有关质量问题 三、监理会议纪要中的有关质量问题 四、进度控制 1、工程开工/复工审批表 2、工程开工/复工暂停令 五、质量控制 1、不合格项目通知 2、质量事故报告及处理意见 六、造价控制 1、工程竣工决算审核意见书 七、分包资质 1、分包单位资质材料 2、供货单位资质材料 3、试验等单位资质材料 八、合同与其他事项管理 1、合同延期报告及审批 2、合同争议、违约报告及处理意见 3、合同变更材料 九、监理工作总结 1、工程竣工总结 2、质量评价意见报告
施工文件
一、建设安装工程 (一)土建(建筑与结构)工程 1、施工技术准备阶段; (1)施工组织设计; (2)技术交流; (3)图纸会审记录; 2、施工现场准备; (1)控制网设置资料; (2)工程定位测量资料; (3)基槽开挖线测量资料; 3、地基处理记录 (1)地基钎探记录和钎探平面布点图; (2)验槽记录和地基处理记录; (3)桩基施工记录; (4)试桩记录; 4、工程图纸变更记录; (1)设计会议会审记录; (2)设计变更记录; (3)工程洽商记录; 5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告; (1)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表; (2)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件; (3)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告; (4)预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录; 6、施工实验记录; (1)土壤(素土、灰土)干密度试验报告; (2)土壤(素土、灰土)击实验验报告; (3)砂浆(试块)抗压强度试验报告; (4)混凝土(试块)抗压强度试验报告; (5)混凝土抗渗实验报告; (6)商品混凝土出厂合格证、复试报告; (7)钢筋接头(焊接)试验报告; (8)土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表; 7、隐蔽工程检查记录; (1)基础和主体结构钢筋工程; (2)钢结构工程; (3)防水工程; (4)高程控制; 8、施工记录; (1)工程定位测量检查记录; (2)沉降观测记录; (3)现场施工预应力记录; (4)工程竣工测量; (5)新型建筑材料; (6)施工新技术; 9、工程质量事故处理记录; 10、工程质量检验记录; (1)基础、主体工程验收记录; (2)幕墙工程验收记录; (3)分部(子分部)分项工程质量验收报告; (二)电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程 1、图纸会审; 2、设计变更; 3、工程洽谈; 4、设备、产品质量合格证、质量保证书; 5、设备安装记录; 6、设备试运行记录; 7、设备明细表; 8、隐蔽工程检查记录; 9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录; 10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调控记录; 11、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录; 12、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录; 13、电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录; 14、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告; 15、质量事故处理记录; 16、分部(子分部)工程质量验收记录; (三)室外工程 1、室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件 2、室外建筑环境(建筑小品、水景、道路园林绿化等)施工文件; 二、市政基础设施工程 1、图纸会审记录; 2、工程定位测量资料; 3、工程定位测量复核记录; 4、导线点、水准点测量复核记录; 5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录; 6、设计变更通知单; 7、洽商记录; 8、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检验报告及现场复试报告; 9、水泥、石灰、粉煤灰混合料;沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试验报告、现场复试报告; 10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施工技术资料; 11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表、出厂合格证书及安装使用说明; 12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表; 13、回填土、路床压实度试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告; 14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实验报告; 15、道路基层混合料强度试验报告; 16、道路面层压实度实验记录; 17、混凝土试块强度试验报告; 18、混凝土试块抗渗、抗冻试验报告; 19、混凝土强度试块统计、评定记录; 20、砂浆试块强度试验报告; 21、砂浆试块强度统计评定记录; 22、钢筋(材)焊、连接试验报告; 23、桩基础试(检)验报告; 24、地基钎测记录及钎测位置图; 25、地基与基槽验收记录; 26、地基处理记录与示意图; 27、桩基位置平面示意图 28、打桩记录; 29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录; 30、钻孔(挖孔)桩混凝土浇灌记录; 31、厂(场)、站工程大型设备安装调试记录; 32、预应力张拉记录表; 33、预应力张拉孔道压浆记录; 34、孔位示意图; 35、沉井工程下沉观测记录; 36、管道、箱涵等工程项目推进记录; 37、构筑物沉降观测记录; 38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录; 39、隐蔽工程检查(验收)记录; 40、分部工程质量评定记录; 41、道路工程的弯沉试验记录; 42、桥梁工程的动、静载试验记录; 43、无压力管道的严密性试验记录; 44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录; 45、水池满水试验; 46、消化池气密性试验; 47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录; 48、电气照明、燃气管网等网试运行记录; 49、供热管网、燃气管网等网试运行记录; 50、燃气储罐总体试验记录; 51、电讯、宽带网等管网试运行记录; 52、工程质量事故报告及处理记录; 53、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图; 54、地下管线工程竣工测量记录;
竣工图
一、建筑安装工程竣工图 (一)综合竣工图 1、综合图 (1)总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等) (2)竖向布置图 (3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图; (4)电气(包括热力、电讯、电视系统等)综合图; (5)设计总说明书; 2、室外专业图 (1)室外给水 (2)室外雨水 (3)室外污水 (4)室外热力 (5)室外燃气 (6)室外电讯 (7)室外电力 (8)室外电视 (9)室外建筑小品 (10)室外消防 (11)室外照明 (12)室外水景 (13)室外道路 (14)室外绿化 (二)专业竣工图 1、建筑竣工图 2、结构竣工图 3、装饰(装修)工程竣工图 4、电气工程(智能化工程)竣工图 5、给排水工程(消防工程)竣工图 6、采暖通风空调工程竣工图 7、燃气工程竣工图 二、市政基础设施工程竣工图 1、道路工程 2、桥梁工程 3、广场工程 4、隧道工程 5、铁路、公路、航空、水运等公交工程; 6、地下铁道等轨道交通工程; 7、地下人防工程; 8、水利防灾工程; 9、排水工程; 10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程; 11、高压架空输电线工程; 12、污水处理、垃圾处理处置工程; 13、场、厂、站工程
竣工验收文件
1、工程概括表; 2、工程竣工图; 3、单位(子单位)工程质量验收记录; 4、竣工验收证明; 5、竣工验收报告; 6、竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件); 7、工程质量保修书; 8、单位工程质量评定表及报验单; 9、决算文件; 10、交付使用财产总表和财产明细表; 11、工程有关照片; 12、录音、录像材料、缩微品; 13、光盘、磁盘。
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