【重磅消息】2024年10月房地产新政策公布！

头像   风起云涌 4天前 | 644阅读 0 赞

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2024 年 10 月 17 日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。


一、“组合拳” 内容


  1. 四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消各类限制性措施，包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

  2. 四个降低：

    • 降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。

    • 降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到 15%。

    • 降低存量贷款利率。

    • 降低 “卖旧买新” 换购住房税费负担。

  3. 两个增加：

    • 通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村和危旧房改造。主要采取货币化安置，有利于群众自主选房、直接搬入新居，同时消化存量商品房。

    • 年底前，将 “白名单” 项目的信贷规模增加到 4 万亿，满足项目合理融资需求。


二、货币化安置房政策支持


  1. 选择标准：群众改造意愿强烈、安全隐患突出的项目；征收安置方案成熟扎实且资金大平衡，避免新增地方债务风险。

  2. 支持政策：

    • 重点支持地级以上城市。

    • 开发性、政策性金融机构给予专项借款。

    • 允许地方发行专项债。

    • 给予税费优惠。

    • 商业银行根据评估发放贷款。


三、回应楼市 “虹吸效应”
倪虹介绍，“虹吸效应” 是城市发展中的普遍现象，有利有弊。中国在城镇化进程中注重引导大中小城市和小城镇协调发展，因城施策是防止房地产领域虹吸负面作用的制度安排。


四、适应生育二孩家庭需要
住建部要求和支持地方结合实际增加保障对象住房面积。今年 1 - 9 月份已建设筹集 148 万套保障性住房，到年底可让 450 万青年人、新市民住进保障性住房。各城市政府在优化完善房地产政策的同时，要加大保障力度，兜牢住房保障底线。

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风起云涌

从事造价行业多年，曾任全国前十咨询企业项目负责人和中建工程局施工商务经理。

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